精彩语录

　　今年确实是不确定的一年，国外不知道怎么变化，中国的经济形势也挺复杂，因此房价是涨还是跌，确实有很多不确定因素。

　　——潘石屹

　　中新海南网4月14日电 据南国都市报报道，跟海南有着不解之缘的潘石屹年年来海南，年年成为年会的焦点人物。今年恰逢海南建省办经济特区20周年，当年的“闯海人”潘石屹如今已经成为中国地产界的“明星人物”。20年后再看海南房地产，潘石屹认为，房地产不应该是海南的支柱产业，因为房地产业的发展跟经济环境有很大关系。

　　回忆当年海南“第一桶金”

　　建省之初，潘石屹踏上海南岛，开始涉足房地产业。4月博鳌的天气让他想起了20年前的海南岛，他谈起了自己在海南获得的“第一桶金”。

　　潘石屹说，刚到海南岛的时候特别想创业，就是没有钱，所以办了一个佛学研究会开始搞佛学研究，在佛学会里面职务最高的是我，秘书长兼副会长。做了一段时间后认识了冯仑,宗教也没有研究明白，我们六个人就成立了一个公司。当时没有钱，就向金融机构借钱，银行给我们三个条件，第一个条件是利息20%;第二个条件是赚了的钱扣掉利息，跟金融机构五五分成;第三个条件是贷款不能我们拿走，得他们派个人拿着。在这样苛刻的条件下，我们六个人终于赚到了第一笔钱，兴奋得不得了，海南岛天气本身就热，所以赚钱的第一天，身上发烫，有点睡不着觉。第二天我去银行把钱取出来，我买了一份报纸，就看这钱能不能花。

　　房地产不应是海南支柱产业

　　1992年，嗅觉灵敏的潘石屹发现国家金融政策有变，撤离海南到北京创办万通房地产公司，开发的新世界广场，被看做是北京房地产发展史上的一个里程碑。尔后，自己又组建了红石公司。他说，海南这些年的变化非常大，能够发展到现在这样的确不容易。他刚来海南时，海口没有电，没有红绿灯，经济非常落后，而现在海口的变化翻天覆地，一年一个样。尽管目前跟内地一些省会城市相比还有一定差距，但发展需要时间，不可能一夜暴富。

　　在谈到海南目前的房地产发展时，潘石屹说，房地产业更像爬山虎，跟经济环境有很大关系，一个地方的经济搞上去了，基础设施建设好了，商业环境变好了，房地产业自然会发展，房价自然会上升。

　　潘石屹说，海南现在的经济环境肯定是越来越好，每一次来都感觉海南在变化，经济环境好了，海南的房地产也跟着发展。但是他认为，房地产业不应该是海南的支柱产业，海南的支柱产业应是旅游业、新型工业等。因为房地产业如果成为一个地方的支柱产业，就很容易出现泡沫。就像1993年的海南房地产，在基础设施跟不上，经济发展还比较落后的情况下，房地产一下子成为经济发展的支柱，必然成为泡沫。

　　未来房价涨跌不确定因素多

　　关于未来房价是涨是跌的问题，一直是年会期间，不少记者见到潘石屹就会问的问题。潘石屹说，这样一个不确定的因素，很难把握，此次房地产调整，让房地产公司规模萎缩了，一部分公司倒闭了，这样影响了供应，可能房价还要上涨。如果调整过程中，房地产供应的规模还在继续，可是需求量降了下来，出现了供过于求的局面，房价可能要跌。目前情况是很可能继续发展，因为需求方面，我们看到基本面没有发生变化。可是刺激房地产需求最重要的一件事情是银行的按揭贷款。如果银行按揭贷款把首付款提高、利率提高，条件更严格一点，需求就降下来了。

　　今年确实是不确定的一年，国外不知道怎么变化，中国的经济形势也挺复杂，因此房价是涨还是跌，确实有很多不确定因素。作者：刘艳