“我们入住小区两年多了，当初开发商答应交房后的90天内为业主办理房产证，但直到现在，房产证连个影都没有。不讲信用的开发商怎么让人安心？”连日来，海口龙华路昌茂清华园的业主不断向房管部门投诉，开发商出尔反尔，长期拖办房产证，严重侵害了广大业主的合法权益。

　　3月17日上午，记者来到昌茂清华园采访。很多业主听说后，纷纷前来向记者反映情况。刘女士住在一楼，她告诉记者，2005年购房时，开发商曾口头答应交房后90天内办好房产证。“哪有这回事，每年我都找到开发商交涉此事，开发商总是找各种托辞和借口，房产证一拖再拖，至今竟还没有给业主办理，让人愤怒又无奈。”刘女士说到。

　　据了解，目前昌茂清华园住有300多户业主，大部分是2006年入住。两年多来，由于开发商迟迟没有办理房产证，造成很多业主非常不方便。梁先生是一个生意人，买房后没有房产证，无法抵押贷款，生意上急需资金时就出现了麻烦。他说：“其实，房产证对一户业主来说是非常重要，《物权法》出台以后，房产证可以当作各种用途，如果没有，很多时候非常麻烦。”

　　“昌茂清华园的开发商是海南昌茂集团，应该说是一家很具实力和声誉的房地产企业，但没有想到房产证这事还是那么让人揪心！”业主詹先生接受记者采访时表示，这几年来，很多业主不断向有关部门上访、投诉，但收效甚微，大有不了了之的味道。“如果今年内无法拿到房产证，为保障广大业主的利益，我们只有起诉开发商了。”詹先生坚定地告诉记者。

　　“不仅没有给各个业主办理房产证，至今就连整个楼盘的总房产证也没有办下来。不知我们要等到什么时候，这个话题业主时时提，但总是没有得到明确答复。”住在七楼的李先生说，开发商的态度非常消极，对业主的诉求没有足够重视，导致众多业主与开发商的关系非常糟糕。

　　“现在双方根本谈不到一块，动不动就发生争执，整个小区非常不和谐，很多业主非常茫然。”李先生告诉记者，目前昌茂清华园的业委会正在筹备，但由于各方面的阻力，筹备工作非常不顺。

　　“如果业委会筹备不起来，那么业主的很多利益就无法得到很好的保障，特别是办理房产证一事，就因为没有业委会作为代表，很多业主也就无从交涉，或者交涉了也只是个别业主，力量非常薄弱。”据李先生透露，前阵子，有业主代表到海口市房管局查阅档案，发现业主购房时缴纳给开发商的维修基金并没有存档，为此他们还跟开发商进行交涉，但事情还没有一个明确的结果。李先生等人表示，如果开发商迟迟不向房管局上缴维修基金，那么办理房产证的事情就会遥遥无期了。

　　针对业主反映的情况，当天中午，记者在昌茂清华园采访了代表开发商的物业公司相关人士。

　　据昌茂清华园物业管理处物管部部长李兴井介绍，昌茂清华园这块地皮是1993年前后由昌茂集团公司购置的，当时政府就给予土地很多优惠政策，包括减免一些税收等。“但后来政府的政策发生了变化，开发商非常被动，在与有关部门交涉期间，就耽误了房产证的办理时间，拖延至今。”李兴井说，未给业主办理房产证，开发商的做法确实不对，但开发商也并没有答应是交房90天后办理房产证

　　“这两年来，开发商一直努力跟有关部门协调办理房产证一事，但由于一些细节问题，始终无法满足业主的要求。”李兴井明确告诉记者，目前开发商已处理好关键环节，估计今年4月底就会把整个小区的总房产证办理下来，不久就会分割到户，为各个业主送上房产证。

　　随后，李兴井还向记者解释了“业主筹备业委会受阻”和“维修基金未上缴”等问题。他说，物业公司很支持业主成立业委会，并没有设置什么障碍，但业主筹备业委会时，应该积极主动和物业公司沟通、协商，尽可能符合大多数人的愿望和要求。

　　李兴井强调，开发商绝不会“吞”掉业主的维修基金，因为这是业主的血汗钱，请广大业主放心，在办理房产证之前，这笔维修基金一定会分文不少地交到房管局，确实维护业主利益。

　　来源:人民网海南视窗/作者:梁杉 实习生 王月 摄影报道