中新海南网3月6日电 据南国都市报报道，每当夜色降临时，三亚的海月广场就开始热闹起来，扭秧歌、跳健身操的人们开始聚集起来，丰富的夜生活拉开了帷幕,而这些人主要是近几年来到三亚的非海南籍人士。而这在几年前根本就见不到这样的场面，如今，一场抢滩登陆三亚的“战役”正愈演愈烈。而这些外来人口纷纷选择三亚引发诸多思考，也正考验着政府。

　　日趋国际化的三亚如何面对?外来人士工作生活状态如何?未来有哪些问题待解?种种疑问引发各界关注。

　　 三亚房产掀起抢滩潮

　　近日，记者从三亚市房地产协会了解到，在2008年春节“黄金周”期间，三亚商品房共销售681套，销售金额超过9亿元，在销售的681套商品房中，来自岛内的购买者仅有35套，近95%的购买者来带岛外。而在2007年的房产销售中，共销售9904套商品房，其中岛外购买者购走9691套，所占比例达到95%以上。

　　三亚房地产协会刘秘书长告诉记者，从2004年以来，三亚每年的商品房销售主要购买市场来自岛外，每年87%以上的房产均销往岛外，甚至有些楼盘全部商品房购买者均来自岛外，。据刘秘书长介绍，三亚目前的房地产开发逐渐走向高档市场，价格越来越高，就消费能力而言，岛外的购买能力明显比岛内的要高。而随着三亚近年来的多种积极外销攻势，三亚的知名度越来越高，三亚得天独厚的环境、气候优势受到越来越多人的关注，因此，大批有相当购买能力的岛外人士竞相进驻三亚。

　　根据这几年的房产销售状况来看，三亚近5年销售给岛外的商品房在250万平方米以上，以每套商品房100平方米计算，共销售了2万5千套商品房，再以每套入住3人以上计算，近几年抢滩三亚的岛外人士近8万人。刘秘书长告诉记者，三亚的房产空置率较高，常住在三亚的基本在50%，这样，长期居住在三亚的岛外人士则有近5万人。而这个数字在冬天的时候则会更好。

　 气候成吸引岛外人的关键　

　　这样汹涌的抢滩登陆战实在让人有些惊讶，这么多的岛外人士纷纷抢滩三亚，那么他们在三亚生活的怎么样呢?记者进行了一番调查。

　　出租车司机张先生是2004年从辽宁来到三亚的，说起当时的选择，张先生告诉记者，2003年的冬天，他选择来到三亚来旅游，他惊喜地发现，和严寒的家乡相比，三亚实在太暖和了，空气质量和环境让他流连忘返。由于自己以前在家乡干的就是出租车工作，因此他决定举家迁移到三亚，干起来了自己的老行当。老张说：“虽然我的生活算不上富裕，但是能呆在这样一个美丽的城市，四季如春，每天呼吸清新的空气，我已经满意了。”

　　三亚某旅游会展公司的总经理李先生是河南人，来三亚创业已经4年的他，早已经买下了一套一线海景房，不仅如此，他还把自己的父母也接到了三亚养老。“我来三亚创业，主要也就是为父母着想，这里的自然环境实在太优越了。”李先生感叹地说。

　　正在三亚湾海边钓鱼的周老汉告诉记者，他是北京人，退休之后他便一直在寻找一处养老的地方，而三亚的空气质量让他满意，于是他便在三亚购置了一处小居室，和老伴来到了三亚，成为了抢滩三亚的一员。说起他现在的生活，周老汉十分满足，一早，他便和老伴来到三亚湾的海边打打太极拳，和在此认识的其他老头老太们聊聊天。白天没事的时候便来钓钓鱼，晚上则经常去海月广场去听听戏。“所谓醉翁之意不在酒，我也是钓翁之意不在鱼，钓的是老年幸福感，三亚的大海就能给我这种感觉。”凝视着一望无际的大海，周老汉这样说着。

　外来人口纷纷选择三亚 　

　　有关外来人口纷纷抢滩三亚的现象，日前三亚市政府一位领导在接受媒体采访时说，外来人口纷纷三亚购房、置业和定居要一分为二看待，在看到其促进经济短期繁荣的同时也要看到外来人口居住对三亚市经济长远发展的负担。同时，外来非产业人口的增加，加大了资源的承载负担，会损害生态环境质量，同时提高了其他产业发展的资源成本，进而制约其他产业的发展。

　　如何做好这些外来人员的消化、处理工作也引发各界的关注。

　　而这种外来人口的问题，有业内人士预计，岛外人士抢滩三亚的现象在不久的以后还将愈演愈烈，当“美丽三亚浪漫天涯”这张名片打印到国际热带滨海旅游度假名城榜上的时候，不仅是岛内外更是国内外对三亚这座热带滨海旅游度假城市的再次认可，以旅游度假为特色的“移民”地产、产权式酒店等物业得以迅猛发展，成为旅游地产发源地和地产“移民”的代表区域，房地产市场走向国际化，成为国内外有钱一族寻求热带滨海度假生活的高贵选择。（陈翔 刘守波）