中新海南网12月27日电 据南国都市报报道，记者26日从海口经济工作会议获悉，今年1-11月份，全市商品房和商品住房平均销售价格分别为3429.49元/平方米和3286.43元/平方米，分别比去年同期增长12.74%和12.61%。据海口市房管部门分析预测，明年海口房价仍将稳中有升。

　　房产市场需求持续旺盛

　　今年房地产运行特点之一是房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。1-11月，全市房地产开发完成投资51.59亿元，同比增长16.5%，商品房投资36.36亿元，同比增长33.7%。

　　其次，房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃。1-11月，全市商品住宅销售面积253.95万平方米，与上年同期相比增长42.83%。其中，岛内购买占48.64%，岛外购买占51.36%。全市二手住房成交面积78.25万平方米，比去年同期增长240.68%。

　　岛外购房份额逐年增加

　　据分析，目前海口市房地产运行中存在的主要问题是商品住房供求总量供大于求。截至11月份，全市商品房月末累计仍有487.18万平方米待售。其中商品住房月末累计待售面积456.72万平方米，占比93.72%。

　　其次，住房供给存在市场和保障“一条腿长一条腿短”的矛盾。今年以来，海口市虽然推进了最低收入家庭的住房建设工作，但规模仍较小，特别是面对中低收入家庭的政策性保障住房的建设问题启动缓慢。与此同时，商品住房呈供大于求，岛外客户市场占有份额逐年提高，本地中低收入家庭受收入限制，无力消费。

　　此外，由于国家政策的出台，住房供应结构呈现新的结构性矛盾。

　　明年房价不会有大波动

　　据海口市房产管理局预测，2008年，海口市商品房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格仍然会稳中有升。

　　据分析，房地产投资预测，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，近年来，不少国内外实力雄厚的大型企业集团来琼寻找商机，明年海口市房地产开发投资将保持持续平稳的发展态势。

　　市场供求方面，据分析，第4季度出台提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。明年海口市商品房消费市场将进入疲态，销售增速将回落。

　　房价方面，随着近年来地价、建材、商品房品质提高所带来的开发成本的持续增长，将推动房价上涨。但今后国家的宏观调控将持续，政府正在着手建立保障性住房供给体系，将对稳定房价起到一定的作用。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动。