中新海南网11月11日电 据海南日报报道，昨天上午，省图书馆报告厅内座无虚席，所有过道里也都挤满了听众。“我很少为这么多听众作讲座。”本期大特区讲坛主讲人刘洪玉感慨道。　　本次讲座能吸引如此多听众，不仅在于讲座的话题是时下的热点话题——房地产市场，也因为主讲人刘洪玉是研究房地产的资深专家。刘洪玉是清华大学土木水利学院建设管理系教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长、清华大学土木水利学院副院长。兼任建设部住房政策专家委员会主任委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事等。

　　刘洪玉所演讲的主题是“新科学发展观下的房地产市场协调发展”。他从党的十七大对科学发展观的论述讲起，提出房地产市场协调发展的重要意义。他指出，“房地产市场发展不是为了创造地王，最根本的目的是为了改善人民的住房条件”，“要创造条件，让更多的群众拥有房地产这一财产性收入”，“不能过分透支未来，在房地产市场发展中也有这样的要求。”

　　刘洪玉说，房地产业处于非常复杂的运行环境中，要解决房地产市场的问题，就要对房地产业的外部环境有一个清晰的了解。他指出，房地产业的运行，受到社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境等8大环境的影响。如在经济环境下，房地产的价格应与社会经济发展情况相协调，与居民的住房支付能力相协调。

　　刘洪玉认为，将来商品住房供应的比重会越来越大，但靠市场不能解决所有问题，政府通过制定公共住房政策，为中低收入家庭提供必要的保障或扶助，是使房地产市场协调发展的必要举措。如完善经济适用房、廉租房制度体系，是缓解社会矛盾的需要。他还认为，不要期望所有的家庭都能买得起新房，购买二手房对大多数年轻家庭来说，由于具有临近工作地点、配套服务完善等优势，也是一种很好的选择。因此，对二手房市场不应该限制，而要让这一市场充分活跃起来。

　　刘洪玉还指出了促进房地产市场协调发展对金融政策、土地政策和市场规范政策等方面的要求。对于房地产企业，他认为，要提高房地产开发企业的运行效益，加速从片面追求规模向专业化的方向转变，“要善用我们宝贵的土地资源，要为后代保留足够的生存和发展空间。”作者：黄晓华、邓建华、王彩虹