中新海南网11月4日电 据商旅报报道，从限制第二套住房贷款，到明年在现有10个试点城市中选择部分城市进行“物业税空转实”等等，调控政策一个接着一个，这些对于抑制投机需求的利空消息使购房者再次出现观望。像小季原来打算结婚后立即购房，现在反而迷惑地到处打探自己的应对策略。究竟那些有自住需求的购房者该何时出手?

　　政策对自住购房者影响不大

　　“换房的人直接成了这个政策的牺牲品，尤其是为父母换房，贷款肯定是只能由子女承担，这也算是第二套房?如果这样的话，有多少人又得回到四世同堂挤小屋的时代?”虽然民众对于限制第二套住房贷款还有诸多疑虑，但有一点可以肯定，对第二套房限制贷款并加重征收物业税等政策，在一定程度上抑制了投资需求。

　　“新政实施后，首付比例的提高先是怔住了一小部分投资购房者，另外，还贷利率的上调则让更多的投资需求者持币观望，因为新政策出台后，贷款买第二套房，利率在基准利率基础上上调10%，长久计算下来是一笔不小的支出。”房产策划人李东绪指出，正是由于政策调控，使得原本在国庆过后集体发力的开发商们被压抑了。“但这些政策措施对投资需求是利空，对自住型购房者却并不尽然。”李东绪分析，限制第二套住房贷款，并没有对第一套住房贷款有所限制;征收物业税也是对第二套住房加重征收，对面积超大的住房加重征收，而这些上调后增加的成本最终被投资者转嫁给租房户。这样一来，第一套自住型住房反而相对具有优势。投资者的离场，正好给自住者留了空间，相信政府银行对首次置业者有相应的调整措施，那时就是自住购房置业的好时候。

　　自住购房量力而行

　　“总有客户问我，怎样才能抓住房价最低时候买进，我一直强调，如果是自住，那什么时候都是买房的好时候。真正的机会不在于现在市场的淡旺，而在于自住需求能不能够得到市场的满足，当你购买一套房产后，用途是自住，市场的涨跌对你来说，都没有太多意义。”房产咨询行业的刘先生指出，周围好几个朋友从“国八条”之后开始观望，“国六条”之后继续等待购房机会，直到现在还没有买到合适的房子，一直在租房。

　　“被压抑了的开发商这口气迟早会出的，可能会在今年的春节集中发力。”李东绪建议自住购房者把握春节前调价的这次机会。“从东海岸到西海岸一直到盈滨半岛，从机场路一直到海甸岛都在积极的准备，虽然量增加很多，但是价格也会随之增加。城南区域的公寓已经积极跨过3000元/平方米大关，滨海以及西海岸的各个项目也正在向6000元/平方米大关跨越。别墅市场也更是火爆。”有人会觉得这个与一般正常的市场规律有点违背，而李东绪表示，由于一般的情况是针对封闭市场的，对于海南岛这样的开放性市场来说应当是一种合理性的发展。“因为楼盘品质以及价值的提高，才会引起更多高收入阶层的注意，客户市场会进一步扩大，当产品产量增加小于市场增加的时候必然导致价格的上涨。”

　　“我们的公寓从开始的5200元/平方米已经到了现在的5800元/平方米，在年底前还要上调10个百分点。”西海岸各大楼盘都在准备年关的冲刺，城市海岸销售总监马先生告诉记者，老百姓的购买行为往往会“买涨不买跌”，加上土地成本、建筑成本的增加，海口的房价还有一定的上涨空间。“虽然有人说，有涨就有跌，这是事物发展规律。没错，但是这个涨跌规律的周期要是10年、20年、50年呢?你能否等待，能否承受?”他认为，自住型需求要根据自身的需要和经济条件，同样也要树立“长线思维”，买了房子就要准备一段相当长的持有时间。

　　自住消费也要有投资意识

　　虽然频繁的“换房”对于大多数人而言是不可能的，但业内人士提醒自住购房者，自住消费也要考虑投资。

　　梯度消费是专家提倡的一种住房消费模式，指买房人以经济、实用为消费原则，量力而行，根据自身的经济承受能力，购买或者租赁符合家庭实际需要的住房。也就是说，高收入居民购买新建高档商品住房，中等收入居民购买或者租赁普通商品住房，低收入居民租赁二手房及廉租住房，待中低收入居民收入状况好转后再改善住房条件，以减少对新建商品住房的消费需求压力，形成梯形住房消费结构。

　　“今天手里钱不多，就买相对小一点、差一点的房子，以后积蓄多了，可以将现在的房子卖掉，去买大一点、好一点的房子，不要过分强调一步到位，而最终苦了自己。”初次置业的李先生三年前在海甸岛五西路买了一套四十余平方米的小户型，接着去年在五东路购买120平方米左右的房子和家人一起居住，因为五东路临近海南大学，而且户型小，出租非常顺利。他表示，自住消费者在几年后，就会进行一次房屋交易，将来是出售还是出租，现在也许不能预知，但不管哪种情况，有一点是肯定的，即都不希望自己的房子贬值，能出售或出租一个好价钱，所以，即使是购买房屋用于自住，也应具有投资意识。

　　作者：谌墨