中新海南网7月25日电据南国都市报报道，今年年初，建设部与中国人民银行曾联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，用来禁止房产中介公司在买卖房产的过程中通过“低进高出”等手段来赚取差价。记者调查了多家海口房产中介公司发现，吃差价的行为依然很流行。

　　为了调查海口房产中介公司是否存在吃差价问题，记者向朋友借了一张房产证的复印件。这张房产证复印件表明，这间房位于海甸岛沿江四东路，是跃层建筑，建筑面积174.23平方米。记者带着房产证的复印件走访了几家海口知名的房地产中介公司。

　　记者来到海甸岛某房产中介公司，推门进去之后，售楼小姐很快就过来招呼记者。当记者提出有一套房子需要出售，并且带来了房产证的复印件之后，售楼小姐就直接拿了一张《委托代理合同》登记房产信息。在登记房产信息之时，售楼小姐向记者提出一些问题。

　　售楼小姐：“这个价格是不是房子的最低价？”

　　记者：“是，你必须让我拿到这个价格。”

　　售楼小姐：“税务怎么算？”

　　记者：“什么意思？税费能让别人给吗？”

　　售楼小姐：“哦。那就各自出各自的税费吧。你最后要给公司1.5%的中介费用。”

　　记者：“当然可以，如果客人和我讲价怎么办？”

　　售楼小姐：“打广告的时候，我会把价格写高一些，以免买家讲价。”

　　记者发现该公司的委托合同之中写着“超出委托价格的部分，归乙方所有。”的字样后，就询问售楼小姐这句话应该怎么解释。

　　售楼小姐：“超出你所委托的价格都是归我们中介公司的，与你没关系，你直接拿你要在合同上写的那些钱就可以了。”

　　记者：“如果你们多买十万块，是不是说这十万块钱都是你们公司的？”

　　售楼小姐：“对，但是卖这么高的价格不太可能。”

　　因为记者询问的太详细，引起对方警觉。该公司的老板要求记者向他们提供房主的委托书，无奈记者只好离开。

　　记者在离开这家公司后，又来到另一家规模较小的公司。在这家公司记者遇到与上一家中介公司同样的情况，但是这家公司做法更加的露骨。

　　记者：“房不是我的，但是我也忙活了这么一场，有没有什么补偿的方法。”

　　销售员：“那你就降一点价格啊，赚的我们平分嘛。”

　　记者：“降多少啊？能不能赚钱啊？”

　　销售员：“我看了房之后再定吧，到时候再说吧。”

　　记者结束暗访后，一名业内人士告诉记者，目前，在海南直接从事或间接从事二手房交易的中介、经纪、典当、评估、拍卖、信息等公司就达数百家，经营业绩较好有十几家。海南二手房中介的准入门槛低，许多房产中介公司找个居民楼就开业，行业内的人几乎没人能说清楚有多少家中介公司，他们也常常在报纸上刊看到经营二手房的新面孔。而且对于实力较低的公司只有赚取差价才能活命。

　　业内人士给记者算了笔帐，按照正规的中介经营方式赚钱，以每套房20万元成交计算，买卖双方各自代理费用为1.5%。如果一间开发员和销售员共10人的公司一个月销售4套房子，那么这间公司当月赚的钱=成交价格*(买方代理费比率+卖方代理费比率)*4，即2.4万元。而这间公司每月的开支=员工的工资+提成+铺面租金+电话水电费+经理工资+经理提成+广告+员工补助，即800元*10+2.4万*30%+4000元+2500元+2000元+2.4万*5%+3000元+1500元=2.94万那么公司还亏损5000元钱，所以不少公司只能靠吃差价才能生存。

　　记者暗访调查发现：海口二手房交易市场混乱南海网www.hinews.cn 2007-07-25 8:48来源：南海网-南国都市报 评论0条

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　　业内人士揭露中介赚差价的四种手段

　　“吃”差价手段防不胜防

　　据业内人士揭露，目前二手房销售中介吃差价的行为仍是很普遍现象，那么这些中介公司是怎样来吃差价呢？从事二手房销售的专业人士向记者解释了赚取差价的四种手段。记者发现，这些手段令人防不胜防。

　　手段一：变相的现金收购

　　流程：与房主签定委托销售合同——寻找购房者——与购房者签定购房协议——中介公司员工出面购买房东的房子——房东与中介公司员工签定转委托合同——中介公司员工转手卖给买方。

　　这种手段就是，在房东出现后，中介公司立刻与房东签定委托销售合同，然后中介公司会开始寻找购房者。在顾客选定房子之后，中介公司就与购房者签订购房协议书。这之前，正规中介公司和黑中介的销售并没有什么异同。

　　一旦签定购房协议之后，黑中介公司的员工就会冒充购房者与房东接触，并尽量的满足房东的经济要求。房东在收到钱之后，中介公司的员工就告诉房东，房产过户等事情就不必房东参与了，只要房东与中介公司的员工签定一份转委托合同，同意中介公司的员工全权处理房产。由于很多房东图省事，就与中介公司签订了这种转委托合同。当中介公司拿到了这份转委托书之后，就会让中介公司的员工冒充房东来和购房者谈卖房事宜。而购房者根本就没有想到他所面对的并不是房子的所有者，而是中介公司的员工。

　　黑中介公司在通过这种暗箱操作，欺骗了房东和购房者，而中介公司就在这一系列的小动作中，虚抬了房价。从中赚去不少的差价。

　　手段二：分别约买卖双方签合同

　　流程：与房主签定委托销售合同——寻找购房者——与购房者签订购房协议——约房主签订出售合同——再约购房者签订合同。

　　这种手段可以归结成一个字，就是骗。这是一场真正的骗局，中介公司在购房者看好房子，下了定金之后，就会以最快的速度约房东来签定房产销售合同，并告诉房东是由买方和房东签，其实中介公司根本就没有约买方到现场。当房东来签合同的时候，中介公司会编造一个理由来说明买方为什么不在现场，并催促房东签订合同。而这时房东看到购房者已经下了定金，一般就会同意签定这个合同。

　　在房东签订合同之后，中介公司就会使用同样的方式来与买方签订购房合同。然而，中介公司就在这样的骗局中轻松地赚到了房产的差价。

　　手段三：平分或按比例分差价

　　流程：与房主签定委托销售合同——与房主商量好差价分成的比例——寻找购房者——与购房者签订购房合同。

　　这种手段也是二手房销售中比较常见的，中介公司会把房东一起拖下水，来赚取购房者的差价。中介公司在与买方签定销售合同之后，会对所要销售的房子进行定位，一旦发现所房主委托销售的房子的前景非常不错之后，中介公司就会主动的与房主接触，希望房主配合中介公司在销售房子的时候赚取一些差价。如果房主不同意，中介公司就会提高房主的分成比例。最高的时候，中介公司会与房主平分房子的差价。

　　在和房主协商好之后，中介公司就更容易骗到购房者，因为中介公司往往会把一些需要证明的信息交给房主，由房主来面对购房者。这种骗局购房者往往会中招之后都不会明白是怎么会事。

　　手段四：与房东谈好净价

　　流程：与房主签定委托销售合同——与房主讲好房产的净价——寻找购房者——与购房者签订购房合同。

　　这是房产中介公司最喜欢的一种销售方式。由于卖房产的时候，需要缴纳一定的税费，但是房主往往不知道应该怎么计算这些费用，觉得麻烦，所以部分房主就会告诉房产中介公司一个净价。也就是说，房主会开出一个除开了代理费用和税费价格。

　　在与公司谈好了净价之后，房主不会管房产中介公司会把自己的房子卖成什么价格，只要在房子卖掉后，能够拿到自己向中介公司提出的价格就可以了。通俗的说，就是房东有一套房子，在出售这套房子的时候，房东不愿意计算任何费用，就给中介公司开出一个价格，房东只要得到与这个价格相同的金钱就可以了。至于中介公司将这些房子卖成什么价格都与房东无关。

　　在这种情况下，中介公司就会依照市场行情来给房子定价，从容赚取差价。作者：刘孙谋/周山博

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