中新海南网7月25日电 据南国都市报报道，家住三亚市商品街一巷天龙大厦4楼的曲先生最近很是郁闷，楼上的房主在未报有关部门批准的情况下，私自把自己两套三室一厅的房间改造成12个小户型房间并准备出售。这下曲先生的房子可倒霉了，天花板出现了多处坑洞，经常掉下水泥块和漏水。不仅如此，三亚市规划建设局今日上午对楼上的房主发出整改通知书，责令其立即停工整改的情况下，楼上还在继续改建。无奈之下，曲先生只好拨打本报新闻热线进行反映。

　　楼上改建房楼下难居住

　　今日下午，记者来到曲先生家。曲先生告诉记者，他已经在这里住3年了，本来一切都很好，自从6月25日左右开始，楼上502、503的户主周先生开始改建这两套三室一厅的房子，准备把两套房子改建成12套小户型的房子出售。7月2日开始，曲先生家的天花板开始出现了裂缝，之后曲先生立即跟周先生进行沟通，但是周先生并没有做过多的解释。此后的情况越来越糟糕，曲先生家的天花板开始掉下水泥块，有一次掉下的一块水泥块把一个落地扇砸坏了。曲先生的儿子也不敢住在房间里了。记者在曲先生的家中看到，天花板出现了多处坑洞，多处还有明显的渗水迹象，房间里散落了一地的水泥块，而此时楼上还在继续施工，震耳的敲击声让人心惊胆战。

　　记者随后来到了502、503室，只见很多工人正在紧张的施工，大量的沙子、水泥堆放在房间里。曲先生告诉记者，他们在没有设置防水设备的房间内修建卫生间和厨房，水会渗透进天花板，从而造成自家天花板漏水，而且会造成天花板强度降低，致使破坏情况加剧，形成了恶性循环。

　　不把责令停工通知当回事

　　记者在房门口看到了一份三亚市规划建设局今日发出的建筑施工整改通知书，通知书上表明，改建存在很多问题，住宅室内装饰装修增加楼面荷载，将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房，变动了建筑主体，在未设架楼板上方切筑墙体，并没有提供设计图纸，规划建设局要求户主立即停工整改，严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定进行工程改造申报建设。

　　建筑工人们告诉记者，目前户主在北京，在没有接到户主周先生停工的通知前，他们只好继续施工。而受户主委托的刘姓女子则表示，房子确实是要改建成12套小户型，改建工程已经承包给了一家建筑公司，具体情况她不是很清楚。对于是否报建一事，刘某则含糊其辞。

　　购大房割成小房出售赚钱

　　随后，记者来到了三亚市规划建设局建筑业管理科，该科谢工程师告诉记者，她昨日和今日都去现场看了，现场情况让人心惊。她表示，天龙大厦5楼的户主在私自改变房屋结构，变动建筑主体，并没有获得相关部门的许可。如果情况继续下去，很可能导致4楼曲先生的房间失去居住功能，为此发出了整改通知书。

　　该科负责人告诉记者，类似的情况在三亚还有不少，主要是目前三亚的房价越来越高，在利益驱动下一些房主在购房后，将一些大房分割成小房再次出售，赚取差额。更有一些炒房者买下整层甚至整栋楼房后进行整体改造，分割出售。由于在装修中私自变更建筑主体的监控制度还不完善，他们无法掌握每一家的装修情况，因此在管理上存在很大难度。

　　三亚市房产管理局物业管理科陈科长则表示，此类情况主要存在于旧房交易中，尤其对于私人房产，监管很难到位。对于小区户型，房产部门责成物业公司进行监控，而对于私人房产进行违规改建的情况，他们对此也是无可奈何。“对这种情况，我们也没有招。”陈科长无奈地摇摇头。陈科长表示，如市民发现这种情况，可及时向房产部门以及规划建设部门投诉，在核实情况后他们将做出意见移交三亚市综合行政执法局处理。同时提醒购房者，购房时要仔细查看房产证和原始的设计图纸，避免产权纠纷隐患。

　　作者：陈翔、马悦