中新海南网11月23日电

　　据海南特区报报道,旧城改造过程中，因为相关的拆迁补偿安置办法没有出台，使得改造工作进程缓慢。昨日，海口市政府原则上通过了《海口市市政和公共服务设施项目拆迁补偿安置办法》(以下简称《办法》)，对补偿对象、拆迁管理和补偿办法都做了具体规定，修改后将于公布之日起实施。

　　拆迁估价：

　　被拆迁房屋按评估价结算

　　拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。被拆迁房屋估价时的成新率低于50%，按50%计算。

　　被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定。协商不成的，可以将房屋室内自行装修装饰部分纳入被拆迁房屋估价，统一通过委托估价确定。

　　实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人可以按照下列方法结算房屋差价：安置房面积小于或等于被拆迁房屋面积的，按安置房与被拆迁房屋评估价的差价进行结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以内的部分(含10平方米)，按安置房评估价的70%结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以上的部分，按安置房评估价结算。

　　房屋权属：

　　权属证书及权属档案为准

　　房屋权属证书与权属档案对房屋性质记载不一致的，以权属档案为准。因房屋权属证书和权属档案对房屋性质记载不明确而存在争议的，拆迁当事人应当向市规划行政主管部门申请确认。市规划行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，予以认定。

　　补偿安置：

　　被拆迁房屋分时间段补偿

　　拆迁范围内，因历史原因有土地证但产权手续不全的房屋，经市规划行政主管部门认定，按照其影响城市规划和报建手续的程度给予补偿或不予补偿。

　　同时，给予补偿分时间段进行补偿安置：被拆迁房屋属于1990年4月1日前建设的，依据有关规定予以处罚并补办相关手续后，按照房屋市场评估价给予补偿。被拆迁人在规定期限内签订补偿安置协议的，可以免予处罚。被拆迁房屋属于1990年4月1日后建设的，依据有关规定予以处罚，由拆迁人向市规划行政主管部门按每平方米50元标准代缴市政设施配套费并补办相关手续后，按照房屋市场评估价给予补偿。

　　拆迁补助：

　　房屋拆迁补助费按规定实行

　　搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算，不足500元补足至500元。实行货币补偿和一次性安置的，拆迁人应当给予被拆迁人或房屋承租人一次性搬迁补助；实行产权调换的，拆迁人应当在被拆迁人或房屋承且人搬出被拆迁房屋和周转房时，分别给予搬迁补助。

　　临时安置补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米10元，不足500元／月补足至500元／月。实行货币补偿的，按照3个月支付一次性临时安置补助费。实行产权调换的，按照拆迁补偿安置协议约定的过渡期限支付。

　　电话、水表、电表、管道燃气、太阳能热水器、空调、宽带端口及有线电视的迁移费用，也将按现行有关规定给予补助。

　　自动拆迁可获奖励

　　按照签订协议奖励：被拆迁人在拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，拆迁人可按被拆迁房屋的建筑面积每平方米30元给予一次奖励。

　　提前搬家奖励：被拆迁人自拆迁公告首日起60日内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，拆迁人除给予安排签订协议奖励外，可按有关标准给予一次性奖励。

　　选择货币补偿奖励：被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人可以按被拆迁房屋的建筑面积每平方米50元给予一次性奖励。

　　被拆迁人不配合拆迁，在规定期限内拒绝签订拆迁补偿安置协议、搬迁的，不享受本办法规定的拆迁奖励。(记者罗孝平)