“华南板块”战术能否奏效

　　四年前，广东省八大开发商在广州相对偏僻的“华南板块”大规模圈地，动辄上千亩，有的甚至近万亩。如何吸引广州市民到相对偏僻、设施配套尚不完善的“华南购房”？“星河湾”等楼盘的利益集团以城市运营的理论为支撑，不炒楼盘却狂炒“华南板块”，吸引广州市民对“华南板块”区域生活前景的向往。在一批策划高手们的辅助之下，“华南板块”的理念和概念炒作气势恢弘、精彩纷呈，生地变成了旺地，继而变成了“宝地”，吸引了大量的买家，“星河湾”、“雅居乐”等大盘销售取得了空前成功。战略就是颠覆，战略就是做势，一时成了国内许多开发商们的经典。

　　销售压力空间巨大的海甸岛以何破局？急切期盼为海甸岛楼市营造热烈氛围的楼盘应该是即将动工的“荣御”等规模较大的楼盘。从海甸岛某准备动工的大楼盘目前的操作手法看，“华南板块”的炒作手法已经运作了一段时间：海甸岛以前的规划被反复重申，海甸岛未来前景被反复放大，海甸岛居民生活的写意被反复强调，海甸岛未来的设施配套改善被反复传播……海甸岛板块的炒作是否会让岛内外购房者们形成“羊群效应”，纷纷前往海甸岛的大楼盘购房呢？目前尚不得而知，需要拭目以待。

　　业界人士邓凡认为，尽管海甸岛如同整个海南一样，将来前景肯定会是很好的，但目前它距宜居还有一系列的缺陷需要绕过去。其一，路网建设不配套。目前海甸岛上的道路有些是“断头路”，有整修计划，但迟迟没有动工。其二，缺少防洪防潮等设施，海岸线不断被侵蚀，不能有效地防护洪水及潮水灾害。其三，海甸岛的人口密度也过大，每平方公里近8000人，公共服务设施不足，不能为居民提供良好的生活服务。其四，海甸岛上生态环境出现恶化，鸭尾溪、横沟河、海甸五路明渠等一些河水环境污染严重，流域垃圾成堆，气味难闻，河水环境污染严重。其五，岛上的建筑质量也参差不齐，居住环境差异极大，难以形成良好社区，城市形象不佳。其六，交通不够便利，居家生活成本会较高。

　　“此外，海甸岛的楼盘供应量太大，开发水平有待提升，同质化产品过多，购房者的选择空间非常大。”邓凡说，虽然美丽沙土地高价拍卖成功，但海甸岛的环境改善没有迅速跟上，给很多市民的感觉是画饼充饥。更重要的是，海口市居民的数量和收入与广州市相差甚远，而且海南当地人对海甸岛楼市并不看好已形成固有思维习惯，从海甸岛较低的房租价格也可看出海甸岛楼市的压力。西海岸板块、海口湾板块、滨江板块、南海大道板块等区域的开发商也绝不会坐等海甸岛一家独美，也会利用规划前景等手法吸引分流购房者。

　　海口多个楼市板块竞艳

　　根据前几年的统计数据，海口楼市一年的销售量为100多万平方米，而海口市目前在建的项目供应量在400多万平方米，岛内外居民在海口购房有不小的选择空间。从目前的海口楼市区域板块而言，大英山老机场、海口湾板块、西海岸板块、南渡江板块、南海大道板块等等也都各有优势，潜力都不容低估。各个楼市板块的博弈绝不会让海甸岛板块独美，也不会让它独自领风骚于海口楼市。

　　省政府办公楼已在大英山老机场动工兴建，这块6000多亩区域还将设置美术馆、海洋馆、航空博物馆、省青少年活动中心等，由不同的文化建筑空间组合形成具有艺术欣赏价值较高的区域，计划容纳10万人，一个崭新的中央商住区初露端倪。

　　西海岸已成为海口高档楼市的代名词，除现有的一系列高档楼盘外，还即将有4个200亩以上的大盘动工兴建。就南渡江两岸而言，记者获悉已有一批开发商在跑马圈地，依江而居的诱惑力对一般居民也是很强的。而国贸生活、商务设施的齐全配套，也会吸引很多白领关注。南海大道近几年来蓄势而起，除了取得很大市场成功的四季华庭等之外，新项目也是接二连三。

　　“群芳竞艳”必然会使消费者睁大眼睛，认真思考自己生活的真实需求，而不一定会沦为跟风的“羊群”。也许，海口各个楼市板块的开发商们沉下心来研究打造品质地产，城市的经营管理者耐心打磨海口的整体宜居环境，提升整个海口的城市价值，海口楼市才能整体奏出高昂乐章，而一个新海口的格局也将从此开启。(邓建华)