中新海南网11月21日电 据海南日报报道,美丽沙高价拍卖引起轰动的余韵渐渐消淡之后，陷入沉寂的海口市海甸岛最近突然又戴上了一连串的桂冠：“未来最佳居住地”、“规划改变生活”……海甸岛的推介声势突然异常增强，在一系列重磅推介之下，海甸岛这个目前承受销售压力最大的海口楼市板块确实引起了业内外一些人士的关注。

　　纵览海甸岛推介模式，非常类似于四年前广州市“华南板块”的运作手法，海甸岛楼市板块推介背后利益集团操控的痕迹清晰可见。不过，作为汇聚了海口楼市约三分之一楼盘的海甸岛，它几乎就是海口整体楼市的一个缩影，的确有关注的必要。关注这个板块的市场博弈风云能让我们更清楚地审视海口楼市的现状。

　　陷于群体性低迷格局

　　海南房地产已走过18年的风雨之路，在经过痛苦的破灭、调整、低迷之后，于2000年开始发力复苏。海口、三亚大量的“半拉子”相继续建盘活，一批靓丽的新楼盘亮相海南南北两大重镇，五年多来销售了1000多万平方米的商品房，城市面貌大为改善，许多岛外居民在海南有了第二、第三居所，而岛内居民住房条件大为改善。当然，房地产也造就了一批富翁，更引发了大量的资本进入这个高利润行业。

　　海甸岛原是16个村庄，在1970年代修筑拦海大坝围海而成，总面积13.8平方公里，并以“海甸”命名，称为“海甸岛”。由于距海口主城区近，一批开发商在海甸岛跑马圈地，在世纪大桥修建后，海甸岛迅速耸立起了一大批的楼盘。

　　目前，海口在售的160个项目中，海甸岛占了三分之一。海甸岛有50多个楼盘，总供应量高达150多万平方米，而整个海口一年的销售量也不过就是100多万平方米。时运不济的海甸岛，随着国家对楼市宏观调控强硬政策的连续出台，岛外人群对投资性购房持币观望，而岛内居民又不看好海甸岛，海甸岛楼市销售压力在今年6月之后变得非常之大。

　　走访海甸岛各楼盘，大部分楼盘的均价为2500-3000元/平方米之间，海甸岛总体房价要略低于海口市平均房价，而海口西海岸板块的均价已超越了5000元/平方米。价格上不去，而且销售速度进一步趋慢，仅仅依靠常规营销手法已无法让海甸岛板块的楼市走出群体性低迷格局。

　　随着两年不开发要收回土地的声音渐响，一些手持大块土地的开发商已没有退路，项目必须要动工开建。房地产企业对海甸岛长远投资前景看好的战略与战术上的短、中期矛盾产生了，硬着头皮也只能上的开发商希望能够在短期内找到打开市场的“灵丹妙药”。也许是战略策划师王志纲的公开论述点醒了营销技巧一般的海甸岛个别开发商，四年前发生在广州楼市的“华南板块”大战进入了他们的视野。