中新海南网11月16日电 据海南特区报报道,让业界充满期待的淡季即将成为落寞的过去时，终于有了一点往年的辉煌迹象。近日，记者穿梭于海口各个楼盘，每到一处往日红火的场面又现眼前，年底发力，海口楼市终于又出现小阳春。

　　淡季变旺，市场走出观望

　　 记者首先来到绿色佳园·天上人间营销中心，这里的看房者进进出出，驻足观看，只见售楼员跑这跑那忙个不断。一位上海来的购房者，他和妻子这次来海南主要是来看房买房的，他对记者说，随着滨江西路这条景观大道的修建，这里的房价升值潜力了得，沿路的土地起码升值60%以上，而房产的升值比例往往高于土地。另外这里的环境打造，绿化、房型等方面在海口市是一流的，因此，他决定买这里的房，据不完全统计进入11月份以来，泉海·好家园卖出12套，滨海名苑10月1日开盘后逆势飘红，11月份也有20套房卖出，美丽沙花园已有80%房子卖出，11月份也卖出20套，泽丰花园房子基本卖完，目前正蓄势待发携销商业街。

　　旧城改造，引发新置业潮

　　 7月底，海口市正式出台旧城改造通知，海口“玉沙村”、“海甸溪北岸”、“长堤路”等三大旧改项目被列为海口市“十一五”期间“八大工程”之一的“品质海口工程”规划重点项目。此次改造，涉及住户近万家，人口3万多，如此庞大的基数，给目前冷寂的地产市场打了一注强心剂。对他们来说，这是个难得的机遇。大手笔的旧城改造，牵动的不仅是上万户居民，更给附近的房地产开发商带来了新的楼市新兴奋点，他们将成为新一轮购房潮中的一股置业的新生力量。

　　 郭先生、张女士住在长堤路，当他们得知旧城改造的消息后，于是也走进置业大军，多次到海口的楼盘想买一套适合自己居住的好房子，像他们俩这样的情况在海口很多。

　　各大区域，外地客户涌入

　　 海口目前均价在3000元以上，比周边其他城市低，形成了价格洼地，这在很大程度上吸引了岛外的投资者，而随着海口经济的向好，房价的上升是必然趋势。

　　 同时，外地楼盘正在对一线城市的房地产市场发起一场巨大的“营销攻势”。北京、上海等一线城市房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分当地人开始打算异地购房居住。正是这一点，却给了外地楼盘，特别是沿海城市的楼盘“趁虚而入”的绝佳时机。这些项目的销售价格一般都在3000-5000元／平方米左右，相当于一线市郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较一线城市郊区的一些项目要好得多。巨大的房价差额，促使越来越多的当地人选择异地置业、投资。海南，凭借着得天独厚的气候环境，自然成了他们的居家、度假、养生的首选。

　　 在供房量增加的情况下，销售依然顺畅，说明买卖双方开始理性入市了，滨海名苑销售总监胡总告诉记者，“金九银十”以后的市场表现或许也可以说是一种迹象，是交投双方都有意结束观望的一种试探。(郭得印)