中新海南网11月15日电

　　处置工作提前交卷

　　据南国都市报道，006年11月2日，海南省建设厅厅长李建飞宣布，海南处置积压房地产工作已基本结束。

　　在当天的海南省房地产开发20强企业授牌大会上，李建飞说，海南省自1999年开展处置积压房地产工作以来，至2006年10月止，全省已处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置土地总量23788.5公顷的98.17%，积压商品房销售和启用已达444.82万平方米，占空置商品房总量455.76万平方米的97.6%，停缓建工程批准复工建设的项目涉及原规划报建面积1608.17万平方米，占原规划报建面积1631万平方米的98.6%，处置积压房地产工作已经基本结束。

　　李建飞说，影响我省房地产业发展的积压房地产问题得到根本解决，为我省房地产业健康发展打下坚实基础，提供了广阔的空间。

　　今年12月31日，海南处置积压房地产政策将彻底结束，有关税费减免等政策将就此终结，12月31也就成了海口房产处置工作的大限，处置政策的结束实际意味着海口房地产完全融入市场。

　　海南省处置积压房地产工作小组办公室表示，经过8年努力，海南烂尾楼处置工作已进入尾声，今年底所有“半拉子”工程将处置完毕。

　　从1999年到2006年

　　1999年，海南开始处置积压房地产工作，当时省处置办面对的是450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。房地产投资从1993年、1994年连续两年超过57亿元，一下跌到1998年的8亿元。开发企业从高峰时的5000多家，最后剩下不到10%。银行资金周转困难，民间资金被套牢，企业逃债的逃债，关门的关门，多角债多角官司交织，大量土地闲置荒芜，一些新上马项目却找不到土地。

　　为推动海南积压房产的处置工作，从1999年开始，中央政府给予海南诸多优惠政策，如换地权益书政策，减免契税、营业税等。此外，中央政府还给予海南五亿元的财政补贴，海南省政府也免除相关税收十亿元。去年，财政部、国家税务总局又延长处置海南积压房地产税收的优惠政策至2006年12月31日。其中，减免8%的契税和营业税等优惠政策，有利地加快了处置进程。

　　先易后难稳步推进

　　1999年12月，国家决定在海南实施处置试点，并提供4个亿的配套补贴，2000年初，海南省筛选确定第一批14个积压项目，限价1480元/平方米，在北京人民大会堂向全国发布，结果被抢购一空。接着第二批、第三批相继推出，到2002年积压的现房和准现房基本处置完毕。在这个过程中本着先易后难的原则，首先解决了一批影响市容环境的积压项目。

　　与此同时，房地产有形市场加快建立，2000年1月，海南省首家经政府批准、规范的房地产有形交易市场———海口市房地产交易市场在DC商业城开业。4月，又一个大型的房地产专业交易市场———海口海滨房地产联合交易市场开业。12月，首届海口网上房地产展开幕，由海口市积压房地产处置办公室组织，中国房地产咨讯网和海南房地产咨讯网承办，历时一年。

　　由于2000年处置积压房地产取得实质性进展，收到立杆见影的效果，据省建设厅统计，全省空置商品房累计有191.2万平方米得到处置或销售，占全省空置商品房总量594万平方米的32.2%。至2000年底，全省商品房空置面积402.8万平方米。

　　“拆楼”！“炸楼”！

　　全省停缓建工程主要集中海口和三亚。其中三亚市共有“半拉子”工程200宗，建筑面积215万平方米。“半拉子”大量存在，严重制约了三亚市经济建设和社会发展，影响投资者信心和旅游城市形象。

　　为此，三亚市政府下决心处置“半拉子”工程。市政府按照“以拆为主，拆建结合，以拆促建，完善规划，符合标准”的原则，限期对“半拉子”进行改造，对有碍观瞻的建筑，拒不执行处置的，一律拆除作为城市绿化用地。特别是三亚市提出的“拆楼”、“炸楼”措施，引起国内新闻媒体极大关注，起到了极大的心理震慑作用，使得“半拉子”工程业主纷纷上门申请续建。

　　2000年，三亚有66宗“半拉子”提交了整治方案，有12宗进入施工阶段。三亚市发出《行政处罚决定书》7宗，其中6宗经听证后作出拆除决定。

　　六大益处助力海南地产

　　处置结束，给海南房地产带来什么好处？全程参与处置工作的海南省房协推介委员会主任、海南著名房产专家周建辉总结了6大益处。

　　———促进海南房地产价格健康回升。原来处置的积压房地产给海南楼市良性发展拉了后腿。

　　———促进海南房地产有序发展。税收等优惠政策取消后，有利于建立市场的有序、统一、公平。

　　———“半拉子”处置完毕，宣告海南房地产负面影响的终结。由于“半拉子”先天不足，在质量、消防、环境、产权等方面不尽人意，容易引起纠纷，一直令海南房产业苦不堪言。。

　　———宣告海南房地产并入全国，海南房地产真正迎来了春天。凭借海南一流的自然环境，先进、成熟的经营理念和高素质的房产开发经营人才，海南房地产的前景无限光明。

　　———有利于塑造海南城市新形象。处置结束，意味着海南城市发展进入新阶段。今后，可以向世界游客尽展优美的风光和整洁的环境。

　　———有利于树立海南房地产的信心，促进加快发展，将海南房地产业做大做强。(来源：南国都市报)