在海口对于不少楼盘而言，出生于上世纪70年或80年代的年轻一代就是一座等待挖掘的金矿，据一项调查表明，占海口购房者的45% 。

　　精英青年：房产消费的主流

　　 目前中国的住宅建设市场化和住房消费货币化正好走到十字路口，他们也正好进入婚育高峰，给热潮涌动的房地产市场带来强劲的消费需求。这股“热钱”如何在房产市场化的岔路口进行理性消费，是最让精英青年费思量的问题。一方面，他们不再享受福利分房余荫，另一方面，国内经济GDP的连续上涨，并没有给工资收入带来水涨船高的效应。

　　 在海口这个城市里，是否能够拥有住房和拥有什么样的住房，如何契合自身的收入结构进行置业，都是精英青年们必须直面的问题。薪酬制度、房贷政策、市场供应量……都在影响青年置业的楼市决策。

　　 近日，记者对海口精英青年置业进行了一番调查，而调查显示：目前海口精英青年的购房热点是小户型，且是解决自身居住问题。在购买力方面，有近半数的购房资金由自己独力承担，男女朋友合力购房的占到39.6%，而由父母出资提供首期的只占到14.85%，可见“食老族”并未成为购房主流。

　　立业成家：带来空间扩容需求

　　 对于青年一族来讲，在结婚前，只是一个人或者两个人生活，繁忙的工作，对生活空间的要求并不高，很多未婚青年的居所，只起到职场打拼下来的擂台休息角的作用。所以，单身公寓或者一房的迷你户型最适合创业初期的年轻白领，他们思想活跃、生活独立，并不要求有社区花园等配套设计。然而，随着年龄增长，组建家庭的愿望开始抬头，户型过小的房产并不适合家庭自住，因此，此类过渡过期的居住户型不再适合。从调查中看出，购买90平方米左右的小三房户型毋庸置疑成为海口年轻人的主要意愿。这种户型面积、价格适中，配套设施合理，适合居家自住，因此有近一半的人选择。与此相对应，有90%以上的人的购房用途是自己居住，仅有大约3%和6%的人的购房用途分别为出租和投资升值。

　　贷款总额：多数选30万左右

　　 调查显示，年收入为5万-8万元的人数最多，占三分之一强，其次分别为年收入8万-10万、5万元以下等。与此相吻合的是，在能够承担得起的购房总房款一项中，大多数人选择了30万-40万元的额度。

　　 调查还显示，大部分的年轻置业者能负担的贷款总额是在20万到40万元之间，而我们现在的市场，稍微不那么偏僻的楼盘总价绝大部分超过了60万元，支付能力和市场现状之间存在落差，买一套房子，几乎要用8年的积蓄。如何理性地挑选一个性价比合适的房子，是青年置业时必须考虑的问题。

　　 关注青年人的居住与置业现状，已经不仅仅是一个房地产业界的经济问题，更是一个关系到整个社会人文关怀的重要课题。(郭得印)

　　来源:海南特区报