11月7日读到两则房产讯息。一是建设部一位人士6日表示，全国房价依然高位运行，“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大”；另一则新闻说，财政部6日发布第十二号会计信息质量检查公告：39户房地产商的会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润过半。

　　国六条细则实施数月来，建设部首度认为房价依然在高位运行，并坦言自身作为调控房价的主刀人，其工作未得到国务院首肯，这的确不易，也再次印证了当前挤兑房价虚高的某些意识上和行动上的某些缺失。其实，依笔者陋见，在当前房控信息纷乱的境况下，遏制灵魂出窍的虚高房价仅需捅破两层窗户纸。

　　首先，捅破地方利益这层纸。先期将房地产的产值从GDP中全额剔除，以此斩断地方政府寄附在房地产业上的政绩驱动力。一些地方之所以在那些“自绝于人民”的房产商面前长久地习惯性地“掉眼皮”，甚至挽起“行政衣袖”赤膊上阵，在我看来根源还是一种利益的“互动意识”在作怪，GDP亢奋情结在左右着监管行为的走向。

　　地方搞土地招拍挂，动因是他们手中能打出去的创新产业经济“牌”不多，而拍卖土地几乎是零风险，低技术，土地是农民的，贷款是银行的，责任是开发商的，在清脆的拍槌声声后，地方政府就能坐地生金。据一份调研报告显示，2004年地方政府卖地给房地产商的收入超万亿。

　　这种地方官员的政绩和利益动因，直接催动着房地产的利润高回报率，甚至让他们瞒报利润直接偷漏税。在高回报率面前，不仅是一大批民营和国企房地产商俯身捞钱，还让一些原本从事高新技术创新的企业无心“恋新”，纷纷注册公司投身房产，因为高新技术产业的发展具有不确定性和坚守性。由于短视房产资本有金可掘，必然对建设创新型国家具有阻碍作用。且房地产衍生的泡沫已危及金融安全，风险正在加剧。

　　如何斩断这条利益链，理顺国家资本的产业平衡，办法不是没有，关键是我们是否敢于出招。比如，地方政府的土地出让金100%上缴国库，50%再返还当地政府，且须用于公共建设，建设者必须以微利和公共性为前提，50%由中央统筹或委托地方建经适房，从而实现公民居有其所，降低地方政府土地出让的内推力，打击房产商的同盟垄断行为。

　　再者，彻底杜绝商品住房的炒房、囤房行为。炒房者偷税行为恣意，为何久治不绝？根源还是未有对这种行为来一次釜底抽薪。比如对所有新购住房均实行实名制，对购第二套住房者，在出售时征收增值部分的100%所得税；对以房养房多套住房用于出租的加征100%所得税。使房地产转让、囤房出租无利可图，迫使房主卖出多套住房，从而终止投机行为。

　　下一步，再对国内所有住房，像人口普查般进行全盘清理登记，摸清“房底”，并进行计算机全国联网，实行网上举报监督。人均超过25平米的(最多不超过30平米)，收每平方米每月50元-100元公共资源占有税，让这些握有多套住房者感到手中的房源并非下蛋之鸡，而是一枚烫手山芋。

　　来源：人民网/周明华