国土资源部有关土地出让要先定房屋销售对象和价格的规定从昨日起正式试行，该政策在海口业界引起强烈反响，不同的开发商看法有别，一些市民则表示欢迎，他们认为如果楼盘在拿地前就被定了价，开发商卖楼时就很难漫天要价、乱涨价了。

　　开发商将越来越难做

　　据海口市国土部门有关负责人介绍，相关文件中明确要求，套型建筑限制、开工、竣工时间、销售对象、价格限制等要在国有土地出让合同中予以约定。

　　对于这一规定，海口开发商普遍表示影响很大。有开发商指出，拿地前要定房价，拿地时就必须考虑将来销售能否赚回成本。如果定的房价低，拿地时就要考虑承受能力，不敢轻易出手。另外，从海口目前的实际情况看，主管部门定的房价应维持在城市商品房均价上下，目前来说将不超过3100元。但现实是有开发商的中小户型已远超过这个价，也有开发商正尝试使用新材料提高开发品质，自然超过这个价格，到时主管部门就按规定重罚，开发商感叹“越来越难做了”。

　　市民房价不能任意涨了

　　海口普通市民则对新政策表示欢迎。海南大学一位教授告诉记者，他所住的海口市海甸五西路的小区，以前开发商拿地时价格很低，开盘时定的房价2500元／平米就偏高了，与土地成本相距较大。不久后因附近的美丽沙高价挂牌出让，周围房地产升值，开发商在销售尾盘时又将房价涨到3200元／平米。他因为后来才买，所以多花了近10万元。如果是现在，开发商就不敢这么大幅度地涨价。

　　记者随后从海口市国土部门了解到，如果开发商不按出让合同约定的开工竣工时间、销售价格等约定进行开发建设和销售，将会受到相应的惩罚。

　　来源：海南特区报/罗孝平