近2个多月来，国内房市持续出现“国务院打雷，九部委下雨”的连绵雨天，刚刚走出“泡沫”阴影回归理性运行的海南房地产在此场雷雨之中是否受到影响？国家统计局海南调查总队的一项调查表明，在国六条和九部委调控政策影响下，海南房地产市场短期处于小幅振荡状态，中长期呈现调整向好态势。

　　价格稳中有升

　　上半年，尽管“国六条”已对海南房地产市场产生了一定的影响，全省房地产开发投资增速因此同比回落了35.6个百分点，但这种回落仅是短期的调整波动。调查报告指出，总体来看，海南房地产投资比重继续增大的趋势不会改变。

　　据统计，2005年，全省房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重已由2001年的8.29%提高到18.67%，5年间房地产开发投资所占比重一直呈逐年上升态势。

　　从市场价格看，房屋销售价格稳中有升，涨幅比较平缓。海口1至6月份房屋销售价格指数分别为101.0，101.3，102.9，101.7，102.8,103.7，三亚市1至6月份房屋销售价格指数分别为103.2，101.3，103.1，101.3，100.9，102.1，同比价格略有上涨，但涨幅比较平缓。海口市房屋平均售价3030元，三亚市房屋平均售价4041元。

　　分类来看，海口市商品房平均售价为3525元，其中：普通住宅平均售价为2561元，高档公寓平均售价为3612元；三亚市商品房平均售价为5005元，其中：普通住宅平均售价为4324元，高档公寓平均售价为7054元。

　　潜在需求较大

　　海南调查总队有关人士认为，海南房地产价位相比其他地区不高，市场以外销型为主，其受到的影响相对不如其他省市。当前，人们对未来个人可支配收入的预期乐观，在投资者人为放大需求、开发商人为制造供给稀缺、银行忽视贷款风险等力量的共同持续作用之下，海南房价将沿着“中长期盘整向上，短期内上下波动”的态势运行。

　　首先是新建商品房销售将继续保持平稳态势，价格基本稳定。目前，海口、三亚两地新建商品房多为滨海地段高档公寓，其独特的地理位置和优良的性价比决定了销售价格的走势是稳中趋升。

　　其次是潜在需求和即期需求拉动房价持续上升。随着经济发展和收入水平的提高，城市居民对改善居住条件和购买新建商品房的需求不断增加。同时，受经济基础和消费心理、生活习惯的影响，许多人在原有住房基础上购买第二套或第三套甚至更多的住房。此外，随着城镇化发展的需要和农村劳动力的转移，在城镇居住的人口将不断增加。这些有利的潜在需求都将拉动房价持续走高。

　　空房率较高

　　尽管当前全省房地产市场整体向好，但市场供给大于需求、房屋空房率较高等问题依然存在。调查结果显示，2001年至2005年，全省房屋施工面积分别为264.9、272.8、459.1、683.9、921.1万平方米，同期房屋竣工面积为62.5、54.5、115、105.3、187.09万平方米，同期房屋销售面积为59.9、76.7、112.6、125.8、249.43万平方米。

　　另据了解，海南的房地产以外销型为主，特别是三亚，新建商品楼有90%以上由岛外人士购买，人群多为“候鸟型”、“度假型”、“投资型”，都不属于常住人群，其居住率仅为10%左右。

　　像这种房屋空房率较高的现状在海口滨海地段的商品房中也有体现。以长信海岸水城为例，其一期已开发的楼盘中300套住房只有30多户常住。三亚的阳光名邸，其一期已开发的楼盘中167套住房只有10多户常住。

　　此外，海南房地产还存在土地市场规范程度不够等方面问题。

　　来源：海南日报/程娇 王小龙