海南日报14日刊登的《低迷凸现海南楼市多少软肋》一文，其中一个观点讲到海口的楼市已出现有价无市的现象。那么由此引申出的一个话题是，假若以上结论成立的话，“有价无市”今后意味着什么？

　　稍有产品交易常识的人都知道，市场交易中“有价无市”首先意味着成交量的匮乏。一般来说，在一定时期内，成交量的萎缩就是不好卖。难卖的原因有很多，例如商品质量问题、需求量不足、消费心理、价格等多种因素。但是对于住宅这种刚性需求很大的商品来说，是很少存在商品质量差、需求不足、消费心理不匹配这类问题的，即便有，也是极少，因为百姓的住房需求远远没有达到平衡。那么，起决定性因素的往往是房屋价格。所以，有价无市，往往反映出价格脱离了正常的价值，这还说明，目前的价格是一种虚假的信号。

　　有炒股经验的人都知道，“股市中什么都可以骗人，唯有成交量是真实的”，成交量的大小直接表明了买卖双方对产品需求最终的认同程度。实际上，成交量更是一种反映市场供需关系的体现，当商品供不应求时，人潮汹涌，都要买进，成交量自然放大；反之，商品供过于求，市场冷清无人，买气稀少，成交量势必萎缩。因此市场上有“量是价的先行，先见天量后见天价，地量之后有地价”之说。

　　股市如此，房市情况也是如此。一个上海的朋友告诉笔者，说他买的房当时是35万，现在值80万，但是卖不出去，只能每月2000元往外出租。这就是一个典型的有价无市的例子。价格毕竟是在市场中形成的，只有买得多，价格才会高。

　　所以，如果长期有价无市，那么带来的必然结果就是应了股市中的一个术语：“弱市滞涨，久盘必跌。”

　　作者：陈岚桦

　　来源：海南日报