得胜沙、中山路、博爱路……那一条条耳熟能详的老街，那一座座风格独具的骑楼，它们是烙在老海口人心灵深处的印记，它们是牵系琼籍海外游子的筝线，它们是能让游客咂吧出滋味的茶点。没有了它们，海口将是一座没有历史没有底蕴的城市。
然而，由于传统建筑年久失修，不协调现代建筑纷纷挤压，基础设施落后、商业类别缺乏特色等问题凸显，使得旧城中心区出现衰退现象。
在海口市第十三届人大会议上，李金云、杨荣湘等十多位海口市人大代表提交了一份《关于立法保护旧城区博爱路等4条老街》的议案，并获得通过，海口老城区何去何从成为人们关注的焦点。
港口贸易孕育城市雏形
时间：清朝至上世纪20年代
地点：中山路、新民东西路、博爱路、新华南、得胜沙一带
老街记事：康熙年间，清政府发禁海令，把福建、浙江、广东的沿海居民，迁离海岸三十里的内地，不准出海，这使沿海的贸易陷入了停止的状态。1684年清政府撤除禁海令后，才允许商船出海贸易，渔船出海捕鱼。这一年，新设粤海关，在海口设立了关部，即为“常关总局”(今新华北路一带)，海口被辟为国内外的贸易口岸。
“帆樯之聚，森如立竹”是对海口开埠后港口热闹景象的真实描述。海口的贸易和海运活跃起来，商船多从事国内外贸易，潮州、福建、台湾、浙江乃至日本、新加坡、泰国等地的商船都停靠在海口。
此时，为防御倭寇而建成的海口所城已有近300年历史，城内形成了东门街、西门街、四牌楼街、振龙街和龙牙巷等多条石板路面的街道小巷，城外则形成了振东街、水巷口街、得胜沙街、义兴街等街道。此后，随着《天津条约》的签订，英法等国在这一带设领事馆，医院、邮政局、银行、海关大楼也在这一带形成，海口的城市雏形逐渐显现出来。
城市符号：中山路邱宅
得胜沙五层楼九八行
采访手记：两扇厚重的木门似乎将中山路63号的邱宅隔成了两个空间———门外是喧闹、繁杂的闹市，门内的主人如今只守着一份沧桑和安逸，往日家族的辉煌与繁华留在了雕花的门窗、斑驳的石板、雕刻精美的八仙桌和太师椅上。
屋主邱老介绍，邱宅是其先祖邱成顺在清道光年间建起的，已有150多年，设有大堂、中厅、后厅和多间横屋，现在还有6户邱家后代住在这里。
由于年代久远且不受保护，邱宅已显得十分的破败。废弃的古井边敬奉着神位，住在老房子里的人在大屋的屏风后用一个小炉子做菜，几间破败古屋中间见缝插针地修起了一两幢方向不同的小楼房，仿佛要硬生生地将访客从对历史的畅想中“拉”回凌乱的现状，让你在痛惜之中顿感索然无味而离去。
不远处的得胜沙五层楼是海口市民家喻户晓的一栋建筑。上个世纪30年代初，祖籍文昌铺前的吴乾椿当时任越南西贡市汇理银行董事长，回国置业的他选定了得胜沙路并用从南洋运来的石料、木材修起了当时海口最高的一栋楼，也是当时海口最大最豪华的旅馆，这栋楼成为一段时期内繁华海口的标志性建筑。解放前夕这里经营起了胜利大剧院，许多海口人在这里看到了当时流行的电影。
如今的五层楼，外表还保持着昔日的光景———白色的墙面雕花精致耀眼，但里面却已另一番景象———几十户人一起住在这里，屋里通风透气的环境被木板分隔成了多间密不透风、光线极差的小房子。当年放映电影的大厅还在，但凌乱不堪的现状却已让人很难再想像当时坐在这里欣赏黑白电影的感觉。
据老人介绍，海口作为港口城市，还曾有一个独具港口贸易特色、如今已销声匿迹的行业———九八行，当时在得胜沙最为密集。这是一种代理行业，即客商带货物上岸后，由九八行提供场地销售和饮食起居等服务，货物成交后从中提成作为报酬，卖100元的货，代理商获2元，货主获98元，因此叫做九八行。
专家点评：德国联邦区域规划和研究科学院资深院士、德国多特蒙德大学空间规划学院教授克劳斯·库斯曼教授在考察海口城市建设与规划后认为，海口旧城区体现着海口城市的发展脉络，具有特别深的文化底蕴，是海口的城市根源所在，因此海口应采取措施对老城区的特色进行保护。同时，这一区域中无论是短而狭窄、蜿蜒伸展的街道形态、还是店面的经营方式及建筑物的风格、尺度及色彩，都反映了传统社会经济形态、人们生活习俗、气候条件的特征。
老城区是一个城市的根。
风雨骑楼印刻商业繁荣
时间：1924年———1951年
地点：中山路、博爱路、新华南路、新华北路
老街记事：1924年，军阀邓本殷拆掉明初兴建的海口所城，城区面积由原来所城内的不到1平方公里扩大了许多。第二年，拆城墙的石头被用来筑成长堤，这就是如今的长堤路。当时的政府扩建原来天妃庙前的庙前大街，并改名为中山路，长388米，原西门外顺城墙位置的街道被扩成今天的新华北路和新华南路。原所城内的南北大街被拓为博爱路，东西方向则被拓为新民东西路。
城市马路的形成、沿海贸易业的繁荣、城市功能的不断完善使这一带成为海口的闹市区。当时，道路两边从清朝末年开始逐渐建起了一些具有异国特色的楼房———骑楼。这些建筑具有浓郁的欧亚混交化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格，并明显受到印度和阿拉伯建筑文化的影响，骑楼的建筑风格多姿多彩，骑楼的窗楣、柱子、墙面造型、腰线、阳台、栏杆、雕饰等都体现了一种独特的风韵。同时，被称为“五脚巷”的连续走廊也能为行人遮阳挡雨。
而在这些骑楼里面，许多归国的华侨利用各自的特长及资金经营起了各种行当。
据相关资料记载，1926年，海口的商业以中山路、北门路、四牌楼、新兴街、得胜沙最为繁荣，主要经营布匹、洋杂货、制鞋、椰壳、五金、汇兑等商品。1929年，由于失业归国的华侨增多，与消费量成正比增长，海口的商业有突飞猛进之势，来往的商轮也频繁地停靠在海口的码头边。
上个世纪三十年代初，海口已有35个行业，572家商店，其中有经营土特产出口业务的“梁安记”、“云旭记”，布匹业有“裕大公司”、“远东公司”、“富记”等，医药业主要有“广德堂”、“广惠药房”等，饮食业有“王昌行”、“琼南酒楼”，旅店业有“泰昌隆”、“大亚旅店”等，而制革业、酱料业等都出现了一些名气较大的商号，这些商号许多都在这些骑楼建筑中。抗战时期，由于不愿参加由日本人设立的“交易协会”，许多商号关门，海口的商业也由此受到了很大的影响，繁华的老街一度沉寂下来。
城市符号：骑楼老字号
采访手记：斑驳而又雕满图案的墙面、形态多样的女儿墙、充满闲情的露台、破旧衰败的窗棂……骑楼的美在落日的余晖中显得更加雅致。漫步这些骑楼遍布的老街，仿佛在逐渐翻开海口的往日画卷。
“海口最早的骑楼建于1849年，地点在四牌楼街又叫城内街，就是现在的博爱北街。当年“海口所城”还没有拆除城墙，想想看当时新落成的南洋骑楼，是何等的气派。”
海口市社科联副主席、副研究员蒙乐生说，由于没有具体的位置及历史记载，第一幢南洋骑楼已不可考,但可以肯定的是，它使海口老城区街道两旁的建筑定格在这种风格上。
海口市博物馆馆长张昆荣说，目前海口的这些骑楼已被推荐为第六批全国重点文物保护单位。据统计，海口的骑楼式建筑占地面积约2.5万平方米，骑楼式建筑200余座。其中中山路沿街两旁保留较为完整的骑楼式建筑最多，约39座。这些楼多为二至四层的楼房。
78岁的吴坤茂是中山路上“南强药房”老板吴乾刚的第三子。他回忆道，1937年他跟随父亲从越南回国后，父亲购置了中山路61号(今改为57号)，开办南强药房，经营自制中成药生意。当时的中山路十分热闹，商家林立，老板多是祖籍文昌、琼海、琼山的华侨，左邻右舍之间相处得特别好，他还记得当时每隔几天，大家都会一起提水出来洗刷街道，街道两边总是特别的干净。
“大亚旅馆”是为数不多沿用原商号名称的店。20世纪20年代初期，新加坡侨领王先树分别在今博爱路中段和中山路西段，创办了令当年许多名媛淑女青睐的“裕大纱布商行”和富贾云集的“大亚旅馆”，如今裕大纱布商行的那栋骑楼不复存在，取而代之的是一栋毫无特色的楼房。大亚旅店如今还在营业，楼还是原来的那栋楼，幽深、通透，还有许多简单的床位，但当年房客细品南洋咖啡的芳香、一家老小登上屋顶平台远眺海甸溪的雅致已难觅痕迹。
专家点评：“具有很高的历史、艺术和科学价值，是文物专家在最近对海口老街骑楼等近现代建筑群考察后的评估认定。”海口市博物馆馆长张昆荣介绍，在海口这些近现代建筑群最近被推荐为第六批全国重点文物保护单位前，文物专家们专门进行了认真的实地考察。这些近现代建筑群虽历史较短，但却完整地记录了海口从一个古老城镇发展为沿海繁华商业城市的重要历史阶段，具有不可替代的历史价值。
沧桑历史改变老街面貌
时间：1951年至今
地点：解放路、中山路、博爱路等
老街记事：解放后，老城区繁华街道中原来属于华侨商贾的楼房被收为国有，许多楼房的主人不得不全家从原来宽敞、生活条件便利的楼房里搬出来，这时老城区中的许多房子虽然经过战乱受到一定的损害，但仍是当时人们梦想住进去的“好房子”。曾经是南洋富商经营的药店、酒家、旅店成了国营的公司，原来适用于独家独户的院落式住宅，也成为国营单位的职工宿舍。
老城区里的人多了，各种为满足生活需求的附带物也多了起来：原来房子种满花草的阳台上，搭起了许多当做厨房或居住用的小棚子；具有海南韵味的百页窗上，居民随意挂着衣物；原有的进深大、通风透气的房子也被隔成了密密麻麻的小房间。供给生活、商业用的电线、电表杂乱无章地“蔓延”在老城的各个角落，老街的面貌渐渐地改变了。
1953年，海口市的市区面积从原来的1.5平方公里向外扩展，五十年代，原来的永乐街改名解放路，并向西填塘建街，分为解放东西路，并陆续建起了工人文化宫、和平戏院、百货大楼、邮电大楼、新华书店、工人影剧院等，五十年代的解放路成为最为热闹及繁华的一条街道。
1978年后，海口落实房产和“侨房”政策，陆续将原来没收的部分楼房还给了个人、家族以及侨商，没有归还的一部分房产仍然由政府进行统一的经营和管理。1994年，海口市投资对老城区的多条街道进行了全面的整修，但整修效果并不尽如人意。
城市符号：隔板房
国营商店侨房特色小吃
采访手记：40多岁的姚阿姨说，自己从小就和家人住在中山路老字号旅店泰昌隆的隔壁、一间门牌为“中山路88号”的骑楼里，从五六十年代起这里就挤住着十多户居民：没有厕所，他们就自己在楼里搭建了一个简易型的；没有厨房，只能在三楼露台上或是搁上一个煤气灶或是摆上一个小桌子，当成做饭的地方。而他们的“房子”因为是用板隔成的，密不透风，夏天晚上热的时候睡不着，就搬个凳子坐在骑楼的透风柱廊里乘凉。孩子大了以后没地方睡，就搭起了阁楼。
老魏原是海口副食品公司的工人，他回忆说，上世纪60年代后期到70年代，解放路上基本都是国营商店———五金交电、副食品、纺织品，虽然店里的商品不像现在这样名目繁多，但这条街上基本能够购买到了各种生活品。1988年，他从公司那里租下解放东路23号骑楼的一楼铺面，并聘请公司的几位职工当售货员，开起了名为“红荔商场”的副食品商行，由于地段好商业氛围浓，商行的生意十分不错。
海口的许多特色小吃都藏身老街中:竹林里内西江一带的九层糕、腌菜、猪杂汤，新民西路的鸡饭、解放东和平影院对面的海南粉、解放西百货大楼后面的猪杂海菜、博爱南路的牛腩饭……漫步老街骑楼中，常常会闻到一股股香味，让人忍不住想去大快朵颐，细细地品一品原汁原味的海口。
专家点评： 海南雅克城市规划设计有限公司总经理侯百镇曾经为设计旧城中心区改造方案而对老城区进行过一番调查，他说：“居住人口的增多加上配套设施的不完善，必然导致生活质量的下降，居住环境的恶劣使老城区不堪重负。”他说,根据当时的调查统计，老城区中每平方公里的居住人口超过了5万人，这个数字已远远超过了每平方公里3万多人的密集型居住标准。(作者:谢向荣 李子)
