“现在到海南买房正是好时机，买了房只会涨不会跌。”国内著名房地产专家、浙江大学教授、浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对记者说，他认为，上海、北京、杭州等地的房价已出现局部高点，向上的盈利空间不大，资金会向二级城市转移，海南肯定是其中一个。赵教授称，他在海南的几天里，已在三亚的三亚河畔买了住宅楼，在海口的新城大厦买了写字楼。

　　赵教授对海南如此看好，是因为他对中国房地产市场的发展趋势研究得很透彻。他认为，中国房地产的一个主要特征是政策市，1998年下半年，国家取消了福利分房，这一重大政策，直接导致了房地产有效需求在短期内爆发，造成供不应求的态势，导致房价迅速拉升。尽管今年遇到宏观调控，但上升势头仍然不减，可见房地产是个朝阳行业，策略上退一步，宏观调控是短期调整，战略上进两步，中国房地产市场中长期仍将健康、持续、快速发展。

　　赵教授说，海南曾经是中国房地产的一个热点地区，除了特区政策，还有独特的岛屿地理位置和最佳人居环境，这是房地产能升值和增值的基础和条件。海南房价曾经也是全国最高，当然也出现了局部过热的泡沫现象。但现在经过10多年的调整，烂尾楼70%以上已处理完，扫清了发展的通道，市场已构筑了坚实的大底，近两年已经明显复苏，等待强劲上扬，理应看涨，三亚已率先启动，海边的商品房已卖到每平米1万多元。十年大底会带来起码十年以上的快速发展期，目前已吸引越来越多的岛内外投资者、置业者、消费者的关注和下单。

　　谈到宏观调控对海南房地产的影响，赵教授认为机遇来了。他说，中央的宏观调控的目标是：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，促进东中西互动，优势互补，实现各地区共同发展。宏观调控为二线城市带来了机遇，大量资金将从长三角地区转移到中西部未过热的二线城市及海南等地，种种迹象表明，泰国、香港、江浙、上海、北京等地的大开发商正在聚焦海南。例如中信已签约参与总投资额为100亿元人民币的博鳌项目的开发，长江实业也表示对海南房地产和旅游项目有兴趣，泰国海南商会名誉理事长欧宗清已考虑在文昌开发房地产，并多次考察了三亚房地产市场。应该说，海南的市政、城市基础设施大有进展，发展框架已构筑完成，大规模投资时机到来。但他认为，投资区域要以海口和三亚为主，根据城市功能定位选择投资品种，投资住宅、写字楼、商业地产首选海口，投资休闲度假房产首选三亚。

　　赵教授对海南的发展前景看好，他形象地比喻说，海南经济增长(包括房地产经济)的飞机正在跑道上加速前行，快要起飞了，谁抓住机遇及时搭乘这班飞机，谁就将一同起飞，获得丰厚回报。(记者王卫国)