自上世纪90年代初以来，海口房地产市场的命运就深深牵动海口市民的心。一位工作在某银行的普通市民就曾反问《证券导报》记者：“在海口生活过几年的人，谁不关心房地产﹖”《证券导报》记者也曾听闻海南省建设厅某官员得出一个结论性观点：“海口房地产市场也是本地经济的晴雨表。”

　　“房地产”对海口市民处于如此重要的地位，以至说到房地产，海口市民便如数家珍般念叨着一些楼盘的名字：“××花园、××苑……。”但哪个楼盘市民知道得最多，哪家房地产发展企业在市民心目中留下的印象最深？近日，记者带着这两个问题在海口的国贸、金盘、海秀东路等区域做此方面抽样调查。

　　记者所问问题为：“1.当提到海口楼盘，除了自己的家，最先想到的是哪个楼盘的名字？2.最先想到的房地产发展商又是什么名字？”

　　对于第一个问题所得出的结果(见图一)显示，当提到最先想到的楼盘，有31%的被访者选择“紫荆花园”，“置地花园”则有17%的被访者选择，居于亚军。而三、四、五名分别为“世贸雅苑”，16%；“四季华庭”，13%；“景瑞花园”，6%。

　　从调查结果中可以看出，认知度高的楼盘大多分布在国贸。据业内人士分析认为，这很正常，因为这个区域内的楼盘在推广力度上确实领先于市区其他地方；“紫荆花园”排名第一也不奇怪，因为“紫荆花园”在社会形象的树立，营销对策的投入非常大，并且开发时间较早，认知度高理所当然。

　　那么谁又是市民认知度高的发展商呢？遗憾的是，在记者进行随即调查时，多数市民甚至无法完整说出一个发展商的名字，此项调查被迫放弃。只知楼盘，不知开发商成为海口房地产市场的一个怪现象。这和内地房地产市场有很大的区别，内地很多百姓市民都知道有万科、有顺弛等发展商的名字，但不清楚万科、顺弛都开发了哪些项目。有业内人士告诉《证券导报》记者，产生这种现象是由于海口的房地产市场还未进入品牌时代。目前海口的房地产开发商开发的项目数量不多，面积不大，没有哪个开发商占据市场主导地位；另外，开发商在宣传上着重了项目的宣传，而忽视了企业本身的宣传。"

　　高认知度楼盘点评

　　知名度较高的楼盘也是百姓在买房时考虑多的楼盘，为了百姓购买方便，《证券导报》特邀请房地产业内专家对这些楼盘进行点评。

　　紫荆花园

　　优势：兼具国贸CBD商务和滨海景观资源双重价值。该楼盘强调空间的舒展程度，均为大户型，其最小面积153平方米。

　　缺点：近年，由于海口房产行业发展迅速，人们的生活理念不断提高，对园林景观特色和户型功能分担上的要求越来越高，而紫荆花园的设计出台时间较早，在这些方面乏善可陈。

　　置地花园

　　优势：依托国贸，交通便利。户型大，有较大的室内布置空间；符合现代人的生活追求。

　　缺点：建筑密度大，容积率与北京、上海多数楼盘相仿，但放在海南有压抑感。

　　四季华庭

　　优势：园林上有特色，价格平实，容积率低；建筑布局合理，达到客厅全部朝向景观面。房间通风，采光，避阳。

　　缺点：地块价值低。相比最新上市的楼盘项目户型设计不先进。

　　世贸雅苑

　　优势：拥有园林式地平车库，区内配套设施完善，开发操作理念先进。

　　缺点：周遍生活配套不完善，容积率大，楼宇之间间距较小，加上高层设计，有压抑感。

　　景瑞花园

　　优点：位于国贸中心地段，交通、工作方便。户型实用率高，采光好，无暗房。园林面积大。

　　缺点：相比其他区域内的楼盘容积率较高。(《证券导报》记者曹元)