在美国次按揭危机一浪高过一浪的大背景下，面对我国房价“跳水”促销的浪潮从珠三角波及到长三角，我们更应冷静地思考一下房价调整的深层次问题，房价调整可以避免还是不可避免？如果不可避免，不可避免的原因又在哪儿？

　　我们关注房价就不得不研究拐点问题，因为拐点是房价波动轨迹曲线的重要转折点。如果我们重视房价却对拐点避而不谈，那是不是有点叶公好龙的味道了？

　　对房价拐点问题的深入讨论或者说争论，我始终坚持认为，不但不会因此损害房地产行业的健康发展，相反却有利于房地产市场各方主体认清当前形势，采取正确有效的应对措施，将损失减少到最小程度，从而有利于房地产行业长远的可持续发展。

　　今天，如果我们不讳疾忌医地话，我们应当承认房价调整已不可避免。对于这个判断，我在去年12月10日应搜狐财经之邀而撰写的《房价下行已成定局》一文中，从不动产估价理论的角度入手，作了详细的分析说明，指出“在明年(2008年)货币政策收紧已成定局的形势下，投机力量占主导力量的楼市，房价下行的趋势已经变得毫无悬念。”

　　我没有想到，《房价下行已成定局》发表后，会引起那么大的反响，许多平面媒体都作了转载，12月12日我还收到了凤凰卫视《一虎一席谈》节目邀请函，邀请作为嘉宾参加凤凰卫视《一虎一席谈》08年度中国房产特别节目，与全球华人共同分享当前房产的前沿观点：“2008年中国房市真的会进入拐点吗？”

　　凤凰卫视的邀请，我以我说不准普通话的理由婉拒了。普通话我确实说得不好，不过当时其实另有一个原因是我刚刚动过鼻中隔手术，尚未完全从手术中恢复过来。凤凰卫视《一虎一席谈》08年度中国房产特别节目，我虽然没有去参加，但是他们的邀请却促使我对房价拐点的问题作了更深的思索，房价调整是否已到不可避免的程度？

　　鼻中隔手术全麻之后，我整天感觉都是晕乎乎的。春节休息，偶尔在网上看到“广州火车站踩踏事件”的视频，在那一阵阵惨人心肺的呼叫声中，我开始清醒过来。春节过后，因工作关系与上海一所高校的一位老师交流后，更是越来越深刻地意识到房价调整已不可避免。

　　在房价拐点的讨论或者说争论中，看涨派最大的理由是供需，认为由于土地的稀缺性，房子的供应也存在稀缺性，而由于中国处于城市化发展过程中，房子的需求量相当大，因此，住房供求紧张的状态将持续，房价不可能会下降。

　　资源稀缺性假定是西方经济学的三大前提假设，对于西方经济学来说，任何资源都是稀缺的，这是西方经济学立论的前提。因此，从西方经济学来说，房地产供应显然是存在稀缺性的。看涨派对房子供应存在稀缺性的分析显然是对的。

　　来源：章林晓的blog