海口房价持续上涨，看多者占多数

　　专家：海口房市没有泡沫

　　俗话说“安居乐业”，人们对房价的波动总是显得格外敏感。深广等一线城市房价今年出现调整，但与此同时不少二线城市的房价却显示出较为强劲的上涨势头。据省价格监测中心监测显示，今年3月份海口普通住房均价为4547元/平方米，这样的房价已超出不少海口本地居民的心理承受能力。不少人提出了疑问，海口房价到底有没有泡沫？记者罗孝平

　　三原因导致深穗房价回落

　　对于目前深穗城市的房价调整，海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授认为，这只是暂时的被迫性调整，这种调整并不是本质的价值回落，而是虚高之后的退烧。究竟是什么原因导致的下调，王毅武认为这得归功于国家强硬的宏观调控政策，具体说来是三个“扛不住”而导致的回落：一是国家宏观调控力度不断加大，房地产商扛不住了；二是国家对金融控制越来越严格，银行扛不住了；三是国家宏观调控的决心使得地方政府扛不住了。

　　目前的被迫下调只是权宜之计，一旦有机会，房价还将上冲。

　　3月份海口房价有所上涨

　　目前深穗沪等城市房价出现下调后，海口、三亚的房价还持续上涨。据省价格监测中心监测显示，3月份海口房产价格有所上涨，新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格分别为4547元/平米、5433元/平米，较上月分别上涨1.47%、1.4%，比去年同期上涨20.8%,17.55%。

　　海口的房价会下调吗？不少购房者在叹息高房价的同时，也处于观望态势。王毅武认为，现在有购买能力的人应尽早买房，因为海口与内地城市不同，很多原因决定房价尚有上升的空间。一是海口从泡沫中走出，目前正在恢复性发展；二是与内地城市相比基数低，并且现在地价、原材料、劳动力价格也在上涨；三是海南的房子是面向全国市场的，购买能力较强；四是海南目前的生态环境还没有被足够认识，一旦大家都开始认识到海南这个“后花园”，海南房价还会上涨。

　　省建设厅总规划师宋祎也持相似观点，他认为海南的资源稀缺、不可复制等因素都会使得海口房价会有较大的上涨空间。

　　但房价大趋势的上涨并不排除小幅度的回落。王毅武分析，在海口房价整体上涨的同时，个别楼盘房价出现下跌这是市场的正常反应。

　　而知名房产运营商蒋昕则认为在通货膨胀下，老百姓的收入并没有较大增长。在购买力下降的情况下，他认为今年房价会出现回落。

　　专家：海口房市没有泡沫

　　目前海口房屋的均价已超出很多市民的心理承受范围，因此怀疑房价是否存在泡沫。

　　王毅武从房价收入比上分析认为，海口房市还谈不上暴利，不存在泡沫之说，是健康的。他分析说，中等收入人群在职业生涯的一半时间左右能够攒到一套房子，这说明房价是较适宜的。他举了一个例子，假如一个人的职业生涯是40年，在第20年时能买得起一套房子就可以了。80平方米的房子按5000元均价计共40万元，一个海口本地居民每年攒2万元，20年后也能够攒到一套房子。从这个角度说海口的房价现在尚在正常区间内运行。

　　蒋昕则认为从目前市场行情看，土地价格成倍上涨，人工价格成倍上涨，而原材料价格也在涨，房价的上涨是由此带动的相应上涨。

　　宋祎认为，海南旅游房地产正实现升级，海南房子的购买群越来越大，在这种供求局面下，不可能出现泡沫。

　　来源：海南特区报