根据《中国房地产市场年鉴(1996)》的统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。但是最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。而为了解决这些“遗产”，海南省从1999年下半年到2007年上半年，前后经过8年奋战。

　　“还是要理性、谨慎看待房地产问题，尤其是开发商本身，不要将这个市场‘做坏’，而是要协同规范市场，以共享地产回暖所带来的收益。”海南一位开发商不无担忧地说。

　　现在谁也不能确定这是否是另一波传奇的序曲，因为有业内人士依然抱有谨慎乐观的态度：“楼市如此非常规地加速回暖，或许会成为新一轮泡沫产生的土壤。”

　　事实上，整个海南真的已经到了“房荒”的境地了吗？

　　“我们在等待合适时机开盘。如果在‘五一’时不能挺一挺，就要在接下来的10月份再寻找良机卖楼。”在海南岛开发多处楼盘的一位开发商对本报记者表示。在之前，该公司遍布海南岛的销售门店中，平均每个门店的月销售额就达到800万元。

　　经过了前3个月的火爆，这个在夏季因为气温过高而人迹罕至的岛屿从5月份开始又将进入传统淡季，而开发商也没有对接下来的房价走势有百分百的信心。

　　“之前的销售情况好到出乎我们自己的预料。在岛中的一个小镇，我们将房价从2000/平方米炒高到5000多元/平方米。仅半年的时间，仅在这个小镇上的销售额就接近1亿元。但是周边的价格依然还停留在2000多元/平方米。我们也无法判断接下来房价是否还会持续上扬。”该开发商对本报记者坦言。而在目前的售楼记录中，有50%的购房者是有真实投资需求的，另外一半销售额则与开发商本身炒号与不断推高价格相关。

　　“类似炒房的做法，现在在海南被很多开发商采用。如果销售层可以造成房源紧张的局面，每个人还可以小赚一笔加价加号的费用。但是这却营造出了某种‘房荒’的幻想。”该人士称。

　　此外，现在针对“入岛”人士的短信促销越来越频繁。在亚洲博鳌房地产论坛期间，部分与会嘉宾都多次收到了楼盘的促销广告。其中包括海口市区售价3288元/平方米的宇建城市花园，新加坡盛高置地旗下的“荣域”，以及去年初通过收购深圳富春东方刚进入海南地产市场的万科浪琴湾。记者了解到，这一在海口西海岸拥有一线海景的度假村现在售价突破1万元/平方米。去年，该板块的售价仅为4000元到5000元/平方米左右。

　　来源： 第一财经日报