海口是一个典型的二元结构房地产市场，一部分是以岛外客户购买为主的，另外一部分是针对本地客户的，但是这两个市场在很多盘都是交叉的。在海口针对岛外的许多楼盘借助优越的地理位置和品质，价格一路高涨。随着楼盘价位的不断提升，许多不能承受高价位的岛外客户，转而购买海口市南部或滨江的一些针对本地客户为主的项目。随着销量的递增，南部的楼盘价格也一路攀升。按照这个模式，海口市的房地产价格近期会表现出上涨。

　　海口未来的城市空间发展模式将会遵循“中强、西拓、东优、南控”的原则，在城市建设中坚持突出绿色、热带、健康、宜居等特色的发展策略。海口的开发建设中，南渡江沿岸的“江东”新城区备受开发商的关注，现在已有佳元房产，联华国际等大开发商进驻南渡江沿岸开发住宅物业。究竟南渡江两岸会呈现出怎样一番“欣欣向荣”的景象，大家拭目以待。

　　08海口房产市场新趋势——市场的不断变化，让购房者的心里也发生了变化。原来人们习惯于选择成熟区域，现在因为房价的上涨速度快，成熟区域价格过高，人们购买心态更理智，把眼光从成熟区转向了规划建设中的发展区域。如南渡江沿岸这样的发展中地区产品价格偏低，升值潜力巨大，能够真正的实现低买高收，这是人们购买心态成熟的表现，不在一味的追高。已有一些对市场把握好的开发商已经进驻这些区域，如早期的新世界，近期的联华国际等。

　　海口市政府对于海口新规划的建设实施力度大，速度快，使整个海口旧貌换新颜，很多老城，旧区变成了时尚、高档新区，提升了整个城市品质，也为海口房价的提升垫定了基础，创造了条件。其中西海岸的政务新区倍受人们关注，政务新区的开发将进一步推动海口西海岸本已火热的房地产开发潮，众多开发商在该区域圈地，长信地产等本地开发商以在西海岸盘踞了数年，万科收购富春东方进入西海岸，联华国际更是大手笔，拿下西海岸政务新区旁1600亩海景土地，岛内和岛外的开发商将在西海岸房地产市场上演激烈好戏。

　　目前岛外人士到海南置业的需求旺盛是拉动房价上涨的主要原因。随着海南地产营销力度加大，不少人对海南越来越认可，尤其是在2007年5月到10月，不少外地人在海南买房基本不看价格。有一些开发商看中了海口度假置业的市场，针对岛外客户度假需求打造物业，近期动作较大的是联华国际，其在海口西海岸取地1600亩，立志于建立中国度假物业标志项目，满足顶级度假需求；另外联华也有岛外中产阶级建设度假物业的计划，在海口府城南渡江沿岸购地470亩，预打造高端楼盘满足岛内高端客户和部分岛外中产度假需求。

 来源： 联华国际