“我们的小区我们作主”

　　嘉和海景公馆业主投票辞退原物业，选择新管家

　　3月31日上午，三亚湾嘉和海景国际公馆的业主们早早就聚集在小区大堂前，欢迎由业主自己投票选举产生的新物业服务公司正式进驻。由小区业主大会投票辞退原物业，选择新管家，自新《物业管理条例》施行后，在三亚尚属首次。

　　上午10点，由业主们一致推选产生的新物业服务公司——三亚四方物业的员工们整齐列队进驻小区。业主委员会主任俞南生激动地告诉记者，困扰全体业主的诸多问题今天终于有了一个理想的结果，业主们的利益在维权中得到了有效保护。

　　据了解，嘉和海景国际公馆于2005年初竣工后开始销售。精装修的户型、正对海景的景观和幽静的小区环境吸引了内地各省市、台湾省以及美国等国家和地区的各界精英，小区房价也创下当时的新高。但入住后，小区业主们发现，开发商和物业管理公司的法人代表是同一个人，接下来发生的一些事情也让他们忍无可忍。

　　业主买房时，各方曾达成一致意见，小区游泳池和进户温泉设施均属免费使用。而两年后，物业管理公司突然要求增收每人每次20元的泳池使用费和每立方米18元的温泉水费。此外，小区业主委员会认为，开发商意图改变小区别墅区的规划不符合业主利益。而在此问题上，物业管理公司与开发商过于“步调一致”，引起了业主们的极大不满。

　　今年2月，小区业主召开大会成立了业主委员会，并启动了“选择新管家”的各项程序。在三亚市住房保障与房产管理局的指导下，业主代表确立了两家备选公司，其中包括原物业公司，最终三亚四方物业公司高票当选为新管家。据了解，自2007年10月新《物业管理条例》开始施行后，嘉和海景国际公馆成为由小区业主自主选择物业管理公司的第一个小区。

　　俞南生表示，为了筹备此次选举，业主们特意认真学习了《物权法》和新《物业管理条例》，并专门请律师为选举提供全程咨询服务。业主大会还以全票通过建立“维权专项基金”，全力维护小区业主的各项利益。

　　三亚市住房保障与房产管理局负责人表示，在三亚，小区开发商和物业管理公司同为一个法人代表的情况还有很多，这在某种程度上不利于各方的互相监督和小区业主的维权。嘉和海景国际公馆的业主们通过投票选择新物业公司的做法将成为处理相关问题的典型案例。

　　来源：海南日报