保利西子湾一口价，万科新里程浮动价，第三个限价房怎么卖？记者从开发商中海地产了解到，今天开始接受网上预登记的中海金沙馨园将采取单一定价模式，即不论高低、户型、朝向，所有单位都定价6150元/平方米。

　　至于销售对象的身份条件问题，也仍将依照广州市国土房管局之前的条件设定，而并非之前业界传言的取消户籍限制。

　　可尝试均价制代替限价制

　　有知情人士透露，中海金沙馨园早在春节前就已报批，但预售证直到目前才出来，这可能与当时保利西子湾首批销售遇到难度、影响了限价房整体上市周期有关。这也不难理解相关部门为何在近期对外公开表示，广州原计划今年推出的1.5万套限价房不会全部推出。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江建议，限价房可以借鉴普通商品房的销售方式，采用“均价制”，即在土地招拍挂阶段明确项目的最终均价，进入产品销售阶段后，具体单位的价格可以在此均价基础上上下浮动，这种模式比直接限价更加灵活机动。

　　产品档次不输普通商品房

　　即将亮相的中海金沙馨园位于金沙洲规划区的F区，临江P线以西，占地近13万平方米，规划总建筑面积超过24万平方米，容积率为2.0.记者在现场看到，楼盘一期规划皆采用了时下最为流行的双排行列式布局，这种设计风格在保证迎风聚气的同时，也保证了南北区楼距在70米以上。此外，项目住宅首层架空4.3米，人车分流，品质甚至比部分普通商品房项目更为突出。

　　与其他即将亮相的限价房楼盘相比，中海金沙馨园在配套方面具有明显的优势。中海在2006年11月17日拿下该限价房地块的同时，还拿下了旁边金沙洲F区唯一的商业配套用地，将为楼盘提供过万平方米的商业配套。此外，距金沙洲大桥和地铁站步行仅约5分钟，区域交通也相当便利。(朱大尉)

　　来源：南方都市报