近日，中国房地产住宅协会常务副会长张元端在一次房地产会议上表示，目前我国商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，低端住宅明显供不应求。而在海口却并不如此。

　　海口市房管局数据显示，目前海口整个商品房住房市场都呈现出供大于求的局面，截至2007年11月底，海口市商品房月末累计仍有487.18万平方米待售，其中住宅用房月末累计待售面积456.72万平方米，总比占93.72%。而自从去年6月份后，海口响应国家宏观调控的要求，严格执行90/70标准，小户型房屋的供应量急剧增加，截至去年11月底，90平方米以下商品住房月末累计有77.88万平方米待售。

　　 海口市房管局市场科有关负责人接受采访时表示，从政策层面分析，政府并不希望市场需求大的产品供应紧张，这不利于房价的调控和稳定。就目前海口房地产市场销售状况看，对中小户型房屋需求旺盛。政府严格执行90/70标准，目前看来呈现出新的结构性矛盾，中小户型房屋存量充足甚至过大。此外，今年政府进一步弥补此前在政策性住房建设上的不足，大量建设廉租房、经济适用房等，以满足低收入阶层家庭的住房需求。

　　一名海口房产形势分析人士接受记者采访时表示，从市场的角度上看，开发商开发的户型是以销定产的，海口的房屋60%外销，并且岛外客户市场占有份额呈逐年提高趋势，不像其他城市以满足本地人自住为主，岛外市民来海口购房主要是旅游度假、养老、投资，对中小户型的需求比较集中，小户型非常紧俏，开发商在建房时也充分考虑到这一点，小户型供应非常充足。

　　不少市民反映，在海口选购房屋时感觉不到中小户型供应紧张，对户型的选择非常宽松，不少楼盘的尾房一般都是中大户型。同时市民也希望政府能够以保障普通居民住房为主，多开发中小户型房屋，事实上，从去年开始，政府在土地供应上也在严格控制对大户型的土地供应量。(罗孝平)

　　来源：海南特区报