广东首个地产民间组织———广东省地产商会成立仪式虽格外低调，但多家房企的“掌门人”悉数到场，而外界也普遍将商会解读为价格联盟，开发商们在宏观调控的压力下开始抱团取暖，合力托市。

　　说起宏观调控，去年9·27强政自然首当其冲，这个当时并不被开发商所重视的金融新规，在随后的半年时间内发挥巨大威力：成交量暴降，过半楼盘降价，社会热钱看空地产，最后导致房企资金链紧张，上市受阻，又不得不再次下调价格……昔日风光荡然无存。更令人担忧的是，由于央行制定9·27新政时的强硬，让该政策几乎没有回转、变通的余地，这意味着调控余威还将持续很长一段时间。

　　更让房企感到可怕的是，宏观调控并未结束。首先在全国两会上，中央强调即使遭遇百年雪灾，货币从紧的政策仍不动摇。随后，央行宣布从本月25日起上调存款准备金率0.5个百分点，至此存款类金融机构人民币存款准备金率达到15.5%，一切还没有结束，证监会此时又向社会表态，今后房企IPO所募集的资金不得用于开发用地的购买。短短一个月之内，市场再出三大利空，再加上昔日与楼价齐飞的股市动荡不安，市民投资愈发谨慎，以至于恒大赴港上市搁浅，潘石屹也抛出“金融环境不利，房地产界百日内将有剧变”的观点。

　　在9·27尚未消化，调控又不断出台的情况下，商会的成立便显得顺理成章，抱团取暖，共同托市自然成为外界解读核心。商会会长李思廉在成立仪式上低调出场，接受媒体采访时也是寥寥数句，不过这位房产大佬在转身离场时，仍不忘记向记者补一句“今年楼价会平稳”，托市强烈可见一斑。再细看商会成员，可发现均是具有带动力和辐射力的巨头，如富力、合生、恒大、雅居乐、碧桂园、奥园、香江、合景泰富等，这些企业土地储备充裕，融资手段丰富，他们齐心协力，合纵连横，再加上原本就超过60%的市场占有率，淡市求存问题不大。

　　让人担心的是中小房企，它们无论是资金、人才、研发、融资还是市场占有率，均面临大集团的排挤，如今巨头又牵手合作，生存空间恐怕更小。不过，所谓“船小好掉头”，中小企业当巧度百日剧变。

　　而所谓巧度，最重要的是找准定位，做出特色。如颐和集团便坚持不懈地发展旅游休闲地产；旗下颐和高尔夫山庄属广州顶级名盘。时代地产将卡通、甜蜜营销发挥到极致，花生、糖果也卖得不错；新光地产则别出心裁地用百货会员制经营别墅盘，得到众多老板的青睐……

　　此外，刚刚过去的一年，大房企除合生外，均大手笔大资金拿地，如今将进入支付高峰，而之前充当看客的中小企业不妨“趁人之危”，借势取地，也为今后突破埋下伏笔。（何达志）

　　来源：南方都市报

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