2008春季中国(海南)旅游房地产博览会将于3月28日在海口市会展中心拉启大幕，而房博会开幕前夕，消费者的购房心态和需求如何呢？记者就此做了一番调查，发现随着时间的推移，购房者逐渐告别观望情绪，购房热情开始回升。很多购房者都表示，急需通过房博会获得更多真实、有效的购房信息。

　　在接受调查的市民中，大部分人都有明确的购房意向，而其中46%的受访者目前的居住状态为租房形式，解决自住问题成为当下最主流的购房动机，首次置业者比例要明显高于二次置业者，且不少购房者的买房动力主要来自购房结婚。此外，记者还发现，由于升级换代需求仍占据较大比重，三居室户型的需求量较大，90-120平方米户型将成为最走俏户型，但对于经济较为紧张的年轻人来说，精装修的小户型则成为首选。

　　“从我个人来说，我很想要大房子，但那时一看包包里的银子，就是90平方米以下的也买不起了。”海口的朱小姐说，她去年才结婚，但是两人钱不够，双方家里又依靠不了，不得已放弃两房改为一房的小户型。

　　朱小姐表示，小户型只是暂时缓解居住压力而已，经济实力够的话就一步到位直接买三房了。“谁愿意没过几年就老折腾房子呀，但经济实力和高房价不对称时，只能先解决住的问题，再考虑住得更好更舒服的问题。”

　　根据调查显示，从兼顾舒适性与经济性来考虑，消费者对户型面积的需求集中在90-120平方米之间，占调查对象总量的60%，其中90平方米左右的户型接受度更大，成为最受欢迎的面积区间。

　　而在目前的新建项目中，90-120平方米的户型既有两房又有小三房，大多数90平方米两房设计户型方正、功能齐全，受到购房者的欢迎；而在同样总价的基础上，小三房的设计因为户型面积和功能的综合优势，也同样吸引了很多消费者的关注。

　　记者发现，虽然节后，不少楼盘有优惠，个别楼盘通过直接或间接的方式或明或暗地降价，但“买家没有卖家精”的心态让大多市民选择继续观望，导致真正的买家并不太多。

　　“现在的开发商都在喊利润越来越低，可谁知他们不是在忽悠老百姓呢？”市民鲁先生告诉记者，虽然政府有关部门一直宣传房价在下降，但“数据下实际感觉相去甚远，我们从开发商那里得到的信息是不真实的，无效的。”

　　据了解，有相当一部分急于买房的市民，手中有一套甚至两套房的并不鲜见。买房只是他们的一种投资方式，或是提前为自己今后准备一套高品质房子的途径，但个别开发商的夸大其辞的营销宣传让他们往往摸不着北，甚至吃亏上当。

　　采访中，几乎所有的受访者都知道房博会将在3月28日举行，而多数人对此充满了希望，盼望着以房博会介入楼市的良好契机。

　　作者：郭得印

　　来源：海南特区报