[提要]自从“非典”之后海南省树立了自己“健康岛”的形象。大量岛外客户来海南购房置业。有的用于过冬居住，有的为了度假。在这些购买动机当中都包含可投资的动机。自从“非典”之后海南省树立了自己“健康岛”的形象。大量岛外客户来海南购房置业。有的用于过冬居住，有的为了度假。在这些购买动机当中都包含可投资的动机。他们都希望海南房地产市场价格一路高涨。海南房地产市场也不负众望，一路走高。在07年末这个隐晦的日子，海南房地产市场也是一路稳涨。重点以三亚和海南一些二线城市涨幅最为明显。但是随着海南房地产一路高涨，经济从表面上产生了一定的繁荣景象，特别是财政收入方面；也带动了海南基础设施和城市化进程的发展。但是在这些背后面临的是一些比较严重的经济问题。问题表现最为突出的就是海口房地产市场。

　　海口是一个典型的二元结构房地产市场。一部分是以岛外客户购买为主的；另外一部分是针对本地客户的。但是这两个市场在很多盘都是交叉的。在每个楼盘倾向性大一些而已。在海口针对岛外的许多楼盘借助优越的地理位置和品质，价格一路高涨。随着楼盘价位的不断提升，许多不能承受高价位的岛外客户，转而购买海口市南部的一些针对本地客户为主的项目。随着销量的递增，南部的楼盘价格也一路攀升。按照这个模式，海口市的房地产价格一路上涨。二手房也随着新房的涨价也一路上涨。最终造成本地客户购买压力增加。

　　同样，随着岛外来海口过冬人的增加，冬季租房者增加，导致年后海口市房屋租金普遍上涨20%，并且房源稀缺。很多来琼工作的人居住成本升高。居住在整个生活消费当中的支出比例上涨，再加上CPI的上涨，导致工作者生活压力增加。

　　海口市虽然在一些硬件指标上不断的完善，但是长期以来员工的平均工资水平并没有得到实质性的上涨。平均维持在1200元/月的水平。随着海口整体房价和租房成本的上涨，对于新增劳动者来说生活压力不断增加。特别是对一些海南本地大学培养出来的大中专人才，生活压力更大。这样下去将造成海南省人才外流现象严重，对于海南经济建设造成巨大的损失。

　　房地产经济虽然在一时促进当地经济收入的增长，但是每一个岛外购房者对于海口市的贡献率远远低于一个本地工作者。因为对于一个岛外购房者来说，贡献部分仅仅为房产购买贡献与过冬生活消费贡献。而劳动者，特别是大中专院校毕业的大学生对于海南的贡献除房产贡献和生活消费贡献之外更多的是生产性贡献。

　　其实对于发展房地产和保障本地劳动者生活两者并不冲突。现在造成以上现象的原因主要是因为海口市还没有完全平衡好房地产市场的二元关系。海口市应当在鼓励岛外购买的基础上加大对本地居民的住房保障。

　　主要保障包括一下几个部分：

　　1、加大廉租房的建设，这样对于年轻劳动者以及中的收入者是一个很大的保障。但是现在海口市廉租房的建设之后。一些拆迁户的安置住房都得不到保障。

　　2、加强对部分区域楼盘成本和价格的控制，及时推出限价房。例如海秀路区域附近，府城区域，南海大道区域等。这些区域的限价有助于劳动者就近工作和生活。政府可以对本区域的开发商在税费等方面进行补贴。

　　3、做好海口市本地毕业大学生的户籍落地工作。并且政府给予来琼工作的大专以上学历的工作者根据学历水平的高低给予一定的住房补贴金(找到固定工作后可以要求工作单位给予补贴)。

　　4、加强对高端人才来琼的住房补贴。对于一些高学历并且进行投资的人士，可以给与一定的高端地产的住房补贴。

　　5、加强酒店行业的管理，促进酒店公寓与家庭宾馆还有经济型酒店的发展。加强对高价地产的税收制约。

　　6、加强旧城改造，提高城市市区土地的利用率。

　　(以上建议仅仅是一些初步的建议方式，还需要进一步进行可行性研究。)但是相信随着政府对现在海口房地产现状的重视和改善，相信海口针对岛外客户的住宅价格还会进一步提高，本地居民也会住上合适的房子。这样才能达到和谐社会的目的。

　　来源：搜房博客