在我们的身边，有一些人总是遇到这样的尴尬：他们确确实实想买一套房子过日子，但是在他们努力挣钱的时候，伴随着房价越发走高，首付款总是不够“填窟窿”。于是他们寄希望于宏观调控。——“调控”总不至于真的变成“空调”吧，不是有地产大佬说房价要“拐”了么？

　　我不晓得在他们的期许中，调控后的房价应该是个怎样的走向，但是从专家那里，我了解到“真实的宏观调控”，这或许不是一个好消息。这个关于宏观调控的解读来自著名经济学家樊纲先生。他说：宏观调控政策本质上是调需求的政策，严格说来是在指定的供给条件下，调控以后可以使供给速度有所调整。为使价格基本稳定、泡沫不出现过剩的供给能力，间接地调整了供给的增长速度，但是他直接调控的对象只是需求方。也就是说，宏观政策主要是在给定的制度、给定的供给能力下通过需求调整。

　　而关于需求，我想，至少在目前乃至未来5年的南京，购房的需求应该是相当旺盛的。这些需求大致来自三个方面：首先，是城市化带来的首次置业，用以解决基本居住需求。像高校每年新毕业留宁工作的大学生、外来务工人员拆迁户等等。其次，是为改善居住条件而购房的人群。第三，就是隐藏着的规模不详的投资、投机者。

　　如此巨大的需求大军，每天都在膨胀，而供给却在调控中收到压缩，房价短期内突然掉头往下冲的可能性基本无望。需要提醒的是，不要被所谓“涨幅在下降”的言论所迷惑，——尽管这是事实，但另一个现实是，房价依然在上升的通道上前行。举个简单的例子吧，假设南京某板块的去年四季度的均价是10000元/平方米，环比上个季度涨了10%；而到今年一季度再统计时，由于受到宏观调控的影响，实际涨幅为5%，环比下降了5%，那么彼时该板块的均价就是：10500元/平方米！这就是真实的宏观调控下现实的楼市房价。

　　当然，也不能说宏观调控就没有作用。樊纲老师说：宏观调控是一个累计效应。如果没有去年的十次上调存款准备金率，六次加息、货币升值、人民银行向商业银行发“央票”(即经济“对冲”)、指导商业银行放贷速度等调控，现在的通胀就更可怕。

　　而对咱们普通老百姓来说，宏观调控不是救命稻草，想办法凑足购房首付款，仔细挑选自己心仪的房子，直面现实的楼市现状，或许才是最要紧的。

　　来源：东方卫报