在判断一个市场的趋势的时候，我想还是需要一些理性的数据，尤其是在判断一个地区的房价的时候，数据更能说明问题。尽管目前全国的很多一线城市的房价出现了下滑，但是，房地产市场是否出现了拐点，仅仅因为一些城市的房价出现了下滑就此论断整个市场出现拐点还为时尚早。

　　在这里我不防借用股市分析的一个技术指标，判断市场未来的趋势，只有用价格来判断是非常不妥当的，因为，价格的上涨或者下跌不能反映市场的成交量，真正能说明市场趋势的价格和成交量的关系，也就是股市上所说的量价关系。

　　王石作为万科的董事长，提出这样的言论是有一定的数据，前几天在土豆网上看到了中央电视台采访地产三剑客，王石、潘石毅、任志强的节目，就房价是否出现了拐点的争论中，我觉得他们之所以出现不同点，是面对的市场板块不同，开发的产品不同，针对的消费群体不同，而房地产市场恰恰是一个需要进行细分的市场。道理很简单，普通大众群体和社会中产阶层以上的人群购房是存在的很大的差异的，对房价的敏感程度也是大不一样的，不能因为一个企业的市场行动而论断整个市场的趋势。

　　那么，王石所说的房价将出现拐点，是针对的哪个市场？万科2007年在的销售额是523亿，全年销售面积合计613.7万平方米,根据2006年年报，万科2006年实现销售面积322.8万平方米，销售金额212.3亿元，比2005年分别增长39.3%和52.2%。据此测算，万科2007年销售明显提速，年销售面积同比增长90.12%，销售金额同比增长146.63%。万科的产品定位是做城市的主流产品，到目前为止，以大规模多层住宅开发为主的项目占万科总开发项目的80%左右。做主流产品与做另类产品不同，首先是量大，其次是跨地域发展，央视的采访中，王石列举的很多全国一线城市的一些市场数据是具有一定代表性的，至少，这个数据对万科的的策略会产生深远的影响。我们不得不佩服王石这位李鹏时代成长起来的企业家对国家宏观政策的敏感，万科开发的产品决定了在这样的背景下，先行一步象整个市场表态，无意会受到很多老百姓的赞许，对于万科利润率虽会下降，但市场占有率会上升，这对于一个成熟的房地产企业无疑是最重要的。

　　华远和SOHO就不说了，开发的产品都是高端产品，也就象王石所说的，小潘是玩时尚的，对主流市场的判断有限。采访中，面对记者的问题，潘石毅自相矛盾，无意在主流市场王石的判断是准确的。只不过玩时尚的小潘开发的产品面对的市场不会出现拐点，奢侈品市场本身就受价格影响较小，华远的态度和小潘不谋而合。

　　这几天有报道，万科在2个小时就销售2亿多，价跌量涨是最好的说明，证明消费者对房价未来的趋势判断依然是会上涨，不然不会出现量增。所以，万科不愧是房地产业的标杆企业，成熟有远见。因为，房地产企业未来必然会走向质量、价格、服务的竞争，优胜劣汰会更加激烈。谁的市场占有率高，无疑会成为最大的赢家。万科显然走在了前面。

　　来源：搜房博客 张杨