专家建议：自住早出手，投资需理性

　　“我们大年初三开始恢复营业，到初五短短3天时间，售出8套房子。同时，在各个分公司登记的二手房客源涨幅较大。”海南星福投资咨询有限公司销售管理部经理孙培钢指出，春节期间客源以外地人为主，尤其是北方客人，而假期一过，有自住和投资需求的本地消费者明显增多。

　　从房产市场的规律来看，每年春节之后的三四月份是一年中二手房产交易的旺季。为了使购房者能更好地把握这个时机，《住周刊》走访了海口几家品牌房产投资咨询公司，希望为消费者置业提供帮助。

　　海口二手房房价将曲线上扬

　　现在海口的二手房价格还是很低的，较偏地段或是楼梯房的价格从1500元/平方米起不等。星福投资孙培钢表示，随着二手房销售旺季的到来，房价将呈曲线上扬。“经过一系列的宏观调控，不可能出现房价飙涨，涨幅趋缓已经可以预见。”

　　“何时买，要看自己的实际需求，但对有经济能力及买房需求的消费者而言，买二手房最好还是赶早不赶晚。”海南远生房地产交易咨询有限公司总经理徐华远指出，现在对开发商和中介公司都加上“拐点”的预测，而某些城市的个别楼盘也的确出现降价现象。“对海口这个市场来说，目前降价的可能性是很小的。虽然有人不断地在强调最近海口楼市的成交量在下跌，但这只是一个淡季惯例，房价并没有出现明显的松动。”

　　徐华远指出，部分通过房产转售获得利益的投资型物业，受央行频繁加息及渐行渐近的物业税的影响，出售的意愿比较强烈，购房者可以利用这一点来压价，以取得理想的价位。

　　充足房源消费者细心“淘”

　　“工作人员近段时间又‘挖掘’了数百套二手房，消费者的挑选余地还是很大的。”星福孙培钢表示，目前中心城区的房产交易主要以二手房为主，地段及配套俱佳，而且近年中心城区市场呈现出二手房成交量不断放大的趋势，今年房产交易仍会延续这种趋势。

　　“不论是过渡还是投资，当客户买到满意的房子，并不会轻易转让，像耀江花园等知名小区出售的价格就比较高，而且数量比较少。”孙培钢提醒消费者，有两类房房源购买后再出售比较费时，一是地段不好或小区配套不够等原因，这种因为卖房急需出手而价格较低，消费者要仔细鉴别；另一种是品质和价格成正比，都居高不下，有此消费能力的客户比较少，所以如果作投资打算则要考虑清楚。

　　“用作度假自住的外地人在买二手房时对地段考虑不多，只要求有简单的生活配套，他们看中的是海南的大环境。”远生房地产徐华远指出，但如果是在海口生活工作的消费者，还是应该购买地段好、配套成熟的住房。“同时，希望消费者也仔细挑选正规的中介公司，资金安全应该放在首位。”

　　专家建议

　　自住早出手，投资需理性

　　“自住型购房的消费者应该更关注房产本身的保值功能，海口城市化进程在加速推进，城市价值足可保证房产的价值。”国鳌房地产开发有限公司万科志建议有经济能力和自住需求的消费者该出手时就出手。

　　而对于投资者来说，万科志指出，随着宏观调控及政府对二手房市场的重视，房价涨幅会更为理性，投资者不应再抱有短期低买高卖的想法，更关注物业长期的租金回报，以理性投资赢取合理利润。

　　来源：商旅报