记者昨天从海口市政府获悉，海口市2008年住宅建设计划正向社会公布，今年计划建房30398套。其中商品住房建设20289套，建筑面积182.93万平方米；经济适用房住房建设8013套，建筑面积46.15万平方米；廉租住房建设2096套，建筑面积8.69万平方米。

　　未来4年建住房14万套

　　据介绍，根据市场调研和海口本地房地产现状情况的综合分析，本着集约利用土地的原则，预测2008年—2012年规划期内住房总需求量为1154.59万平方米，建设各类住房14.14万套。其中，商品房建筑面积为964.38万平方米，建设套数为10.72万套。经济适用房建筑面积172.80万平方米，建设套数为3万套。廉租住房建筑面积17.41万平方米，建设套数为4200套。

　　90平米以下住房占7成

　　据介绍，经济适用房保障本市低收入家庭、旧城(含城中村)改造拆迁户的住房需求；廉租住房保障本市城镇最低收入家庭住房需求，在财政许可的情况下，兼顾部分低收入家庭的住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其它商品房满足中等以上收入及外来、流动人口住房需求。

　　2008年—2012年，单套建筑面积在90平方米以下的住房总建筑面积达到新建住房总建筑面积的70%。年度土地供应要优先保证经济适用房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。2008年规划土地供应量为114.13公顷，其中商品住房土地供应量为101.05公顷，经济适用房土地供应量为19.34公顷，廉租住房土地供应量为3.74公顷。2008年住房建设计划为238.77万平方米，其中商品住房建设计划为183.93万平方米，经济适用房建设计划为46.15万平方米，廉租住房建设计划为8.69万平方米。

　　2008年住房用地供应主要分布在海甸溪北岸、新港片、玉沙村、长流起步区等地块。

　　中小套型实行“双限双竞”

　　海口市政府将加强商品房开发建设管理、深化销售制度改革，建立并完善在限套型、限房价基础上的竞地价、竞房价的中低价位、中小套型普通商品房的“双限双竞”的开发建设模式和用地招标出让办法，积极推进中低价位、中小套型普通商品房用地招标出让，落实住房开发项目套型结构比例的规定。

　　另外，大力发展住房二级市场和租赁市场，增强新房市场以外的二级市场及租赁市场的资源配置功能，探索新形势下促进住房二级市场和房屋租赁市场发展的新路子、新方法，合理引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应，解决居民住房问题。

　　土地两年未开发无偿收回

　　据介绍，海口市政府要求土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发者，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发者，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或投资额不足1/4，且未经批准终止开发建设连续满一年的，按闲置地处置。

　　(王辉)

　　来源：海南经济报