政策:调控应有新思路

　　户型:中小户型压倒式上市

　　土地:继续放闸不停步

　　新热土:金沙洲、市桥南、南沙

　　供应:城区供货将进辉煌期

　　观念:不盲从,只要适合自己

　　2007年可谓中国房地产宏观调控政策出台最多、最频繁的一年，也是对中国房地产影响最深刻的一年。然而，无论是一年内的六次加息、十次上调存款储备金率，到二套房首付提高到四成以上，还是收回闲置用地，打击囤地等，政府部门的宏观调控，一直是走在抑制需求和加大供应两条路上，有时“一刀切”的政策反倒成了房价上蹿的诱因。今年初，地产调控政策似乎还是从加大供应与紧缩银根开始。2008年，房地产将走向何处？地产调控政策更应该有新的思路。

　　历史回眸

　　国六条、十次加息发威

　　2003年“8-31”土地大限之后政策不断，房价的上涨脚步却呈现出加速度前进，广州的房价更在2007年前10月“火山爆发”，达到近1.2万元/平方米的高点。在近两年的地产调控政策中，影响最为深远的一是2006年5月17日出台的“国六条”及其细则，其中“90/70”政策、重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房等，对楼市供应结构的改善产生了重大的影响。

　　另一个则是以“加息”为主要表现的金融调控政策，自2004年10月29日启动新一轮加息以来，至今已经加息10次，其中2007年加息6次，加息已经成为了政府宏观调控的常态；去年9月27日，央行、银监会将第二套房首付比例提高到40%以上，贷款利率上调到基准利率的1.1倍等，对于抑制投资性购房需求，产生了威慑作用。

　　最新动态

　　土地调控、货币调控双箭齐发

　　1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)，以土地政策打响2008年房地产调控第一枪。

　　在“严格执行闲置土地处置政策条款”上规定：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　中央政府期望通过土地政策的严格执行和深度实施，打击囤地行为，以加快土地的开发进度，加快房屋产品的上市量和上市速度，从而加大供应，有效地抑制房价上涨。

　　央行在中央政府亮出严厉土地政策短短十天时间后，1月16日迅疾出手，亮出了今年从紧货币政策的第一招：继2007年在全世界央行宏观调控的历史上绝无仅有的10次上调商业银行存款准备金率之后，决定自1月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。

　　上调后的存款类金融机构人民币存款准备金率将达到15%，创自1985年央行将法定存款准备金率统一调整为10%之后22年来的新高。这是进入2008年以来，中国首次动用这个货币政策工具。

　　思想讨论

　　宁可调过度，不可调无效

　　广州穆迪投资机构董事长盖天佐：

　　2008年还不到一个月，就有土地和金融的新政策出台，说明政府对房价调控已不仅仅是表明态度的问题，而是一定要见到成效。目前市场已处于关键期，政府敏感，房价也敏感，对于政府来说，宁可调控过度，也不可调控无效，政策从严从紧的可能性比较大，而且肯定还会有新政出来。目前的房地产市场结构并不完善，土地的出让制度也还需改进，成千上万亩的大地块出让将越来越少，将地块分拆出让、让更多的发展商获得土地，是防止土地闲置、快速增加供应的有效方法；另外，在一个超过5万、10万平方米的楼盘，配置一定比例的保障性住房，也不是没有可能。

　　国3号文明确土地调控方向

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

　　去年以来，一些大企业尤其是上市公司利用融资优势大量增发股票，圈钱买地，推升股价，再增发并圈钱买地，不断创造“地王”，这对股市和楼市的健康发展都没有好处；在前期的土地出让中，千亩大盘不断出现，个别公司控制大盘，小企业无法参与竞争，对房价的稳定不利，也容易导致房地产寡头市场的形成，损害消费者利益。

　　中央政府有意防止这种局面的恶化，出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)，这为今后一段时期土地市场的管理明确了方向，强化了土地监察部门的权威性，对土地市场秩序的改善有促进作用。一些囤地较多的企业受到打击，一些“地王”项目受到的影响较大。

　　地产调控将全面从紧

　　长沙新思维企业发展策划公司总策划陈真诚：

　　预计今年将可能在土地、金融、财税、汇率等方面出台新的调控政策。

　　为有效打击通货膨胀预期，抑制人民币升值预期引致更多流动性，我估计央行或许会有3次以上的继续加息，而且每次加息幅度会提高；政府将财政政策由“稳健”修改为“从紧”，房地产开发商从银行获取资金难度增加，有的无法从银行获取资金，不但将影响其拿地能力，甚至还会影响房地产开发商开发项目的后期资金链，发展商宜尽早做准备；土地政策将进一步趋紧，从2008年1月份开始出台更严厉的新的土地政策，目前国3号文的执行细则还没有制定出来，或许会加大打击囤地、零地价拿地等行为，以及改变土地出让模式等。

　　建议降低二手房税费

　　SOHO中国董事长潘石屹：潘在其博客上撰文建议，在加强二手交易管理的同时，降低二手房的税费，将营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税合并统一成一个综合的税种。目前二手房交易的税费超过了总额的10%，这样高的税费制约了二手房市场建立和大规模成交。通过降低二手房税费，激活二手房市场，解决中低收入家庭住房。

　　黄金楼市认为

　　近年来的地产调控政策，往往呈现出不分区域、不分时间的“一刀切”，从而呈现出顾此失彼的多重效果。如提高二手环节的交易税费打击投机，也同时伤了二手房市场；停止别墅用地供应、“90/70”政策，在增加中小户型供应的同时，也为大户型和别墅类高档房涨价提供了借口。

　　作为一个动态性的、长期的宏观调控过程，对于已出台的政策的缺陷及时作出“补丁”，或根据新情况作出调整，也不失为明智之举。

　　年内特色

　　调控悬念集中在金融、税费

　　陈真诚在接受采访时表示，2008年的房地产调控，将在行政政策调控、财政手段调控、税务手段调控、深化从严进行市场治理等手段的同时，承受从严土地政策和从紧货币政策双箭齐发的更严厉的调控。

　　在金融上，加息或将继续。2008年的流动性将依然过剩，央行尽最大可能回笼流动性资金的举措将进一步加强。

　　在税费调控上，悬在房地产“头上”的最利之剑是物业税。另外，二手房交易个税以及土地使用税等方面也有可能出现新的变化。

　　土地:继续放闸不停步

　　黄金楼市认为

　　在卖方主导的市场前提下，大批量将作为房地产基本生产资料的土地放入一级市场，是解决楼价快速上涨的关键之一。当然，开闸放地并不意味着盲目将所有类型用地一股脑推出，同时对单宗用地规模也要适当控制，为所有房地产企业提供公平竞争的机会。

　　历史回眸

　　近三年，土地都是调控重点对象

　　最近三年，在住宅产品因供不应求导致楼价高企的背景之下，土地也成为了政策的重点指向对象。

　　2005年“国八条”提出重视保障型住房用地开发，着力于供应类型的协调发展；2006年“国十五条”强调中小套型住房土地供应，奠定“90/70”的政策根基；2007年“广七条”要求每年供应住宅用地5平方公里，正式揭开开闸放地的序幕……

　　思想讨论

　　应让更多发展商参与竞争

　　每年放5平方公里太多？

　　对于政府部门去年以来实施的土地放量政策，业界显然赞多于弹。“土地放量应该越多越好，让更多开发商能够参与其中，自由竞争。”经纬地产项目发展部副经理吴定金回忆，在2000年前后，不少本地开发商开始往北方开疆拓土，一方面出于企业自身发展需要，另一方面也和政府部门的土地紧缩政策有关。因此，土地放量不仅可以解决供不应求的问题，对于开发商来说，也是一种信心保证，政府职能部门自然应该坚持。

　　中原地产项目部总经理黄韬此前在接受记者采访时表示，在供应明显不足的情况下，土地释放应该加速，但是对具体数量却持有保留意见：“我认为每年出让3平方公里就够了，5平方公里感觉有点多，也未必能够被市场迅速消化。”

　　该不该杜绝巨无霸地块？

　　如果说猎德村地块的入市让无力竞争的中小开发商们羡慕不已的话，作为住宅用地的197万平方米增城市地块的上市，则引来了一片质疑之声。“我们曾经去现场看过，确实是块好地，但是面积太大，而且有很多附加条件，吃不下。”

　　白云区某楼盘营销负责人指出，土地放量应该杜绝大宗地块上市，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成垄断。

　　不过，也有业界人士认为，单宗土地大小应该根据不同地段作出不同规定，如开发成熟的中心城区就适宜分成细小地块，实现土地价值最大化利用，较为偏远的近郊区域，则可将单宗土地规模适当调大，有利于开发商进行整体开发。

　　最新动态

　　近期有12幅土地入市

　　根据本报此前报道的内容，2007年广州十区一级土地市场共完成54宗商住用地出让，总用地面积达到293.67万平方米，规划建筑面积531.45万平方米，两项指标同比增幅均超60%，创造了“8·31大限”以来的最高纪录。

　　进入新年以后，广州楼市土地供应并没有显示出放缓的迹象。1月8日，员村二横路原绢麻厂地块和金沙洲B3711B03地块同时进入市场，分别被恒大和越秀城建以13053元/平方米和4584元/平方米的楼面地价摘得。其中员村二横路原绢麻厂地块是断供一年多之后天河放出的首幅住宅用地，创下了区域最高地价纪录。

　　除此之外，2月份之内即将亮相的还将有12幅地块，它们分别位于南沙、花都、天河等区，其中最引人注目的是珠江新城地标建筑东塔用地。

　　年内特色

　　限价房用地可能缓推

　　住宅土地大规模出让仍将会是今年土地市场的主要特色。

　　至截稿时，广州楼市的2008年全年土地供应计划尚未出炉，如果按照《广州市住房建设规划(2006-2010)》内容，2008年广州市住宅类用地计划供应量为4.63平方公里，而“广七条”相关条款则称今年仍将确保供应住宅用地5平方公里以上，政府部门的放地压力仍然不小。

　　商品住宅用地供应区域方面，房地产交投火热的天河将再度进入业界视野，奥体板块、广园东板块预计将有不少靓地释放。此外，土地存有量充沛的金沙洲依旧会是广州一级土地市场的主要供应区域，并会成为政府部门能否完成供地任务的关键所在。

　　值得一提的是，普通市民期待的限价房用地可能会暂缓推出。从目前情况来看，年内可能上市的限价房项目将达到10个左右，供应量接近10000套，应该能够满足符合购买条件消费者置业需求。

　　如果继续释放相关用地，有可能出现因供过于求而导致政府降低购买门槛的情况，这对普通商品房市场将形成不小冲击。

　　新热土:金沙洲、市桥南、南沙

　　2008年，随着广佛都市圈的进一步成型、私家车的不断增多，以及城市的膨胀扩张，广州居住区域面临革命，新的居住点也将逐渐凸现。其中、金沙洲、番禺市桥南区和南沙，将是新居点的代表，至于去年五一就开始红火的花都，居住热度依然不减。

　　金沙洲将奠定居住大区地位

　　一个城市未来的居住中心在哪，一看政府规划，二看土地出让。广州2008年的三大新居点，都具备两大要素。

　　首先来看金沙洲，政府早已将其规划为广佛居住区，如今楼市产品包括普通商品房、经济适用房、廉租房、联排别墅、独立别墅、情景House等，可谓楼市生态大集合。

　　目前，片区各项市政、医疗、卫生、商业配套正在加紧修建。与此同时，按照《金沙洲居住新城控制性详细规划》，该片区将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，交通瓶颈也将迎刃而解。

　　去年，广州政府在金沙洲一共出让7幅地块，今年年初又出让1幅，这些地块在今年和明年将变成产品进入市场，金沙洲居住大区的地位也将奠定。记者了解到，目前金沙洲在售的项目包括万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛，而确定今年推出的全新项目包括保利西海岸、中海金沙馨园、时代糖果等。

　　市桥南区巨头们的展示舞台

　　提起番禺楼市，华南板块依然如雷贯耳，不过，随着广州南拓、番禺南拓的进行，市桥南区有望在未来取代华南板块的地位，成为广州南部新居点。

　　根据规划，该片区占地17.15平方公里，定位为具有南国水乡特色的高档居住区，容纳总人口将超过16万。

　　去年，番禺市桥南区出让居住用地6块，成为土地市场明星。而且，在该片区拿地或有土地储备的开发商均为行业巨头，其中，万科、金地先后制造两大地王，这预示着2008年的市桥南区，将成巨头展示、比拼产品的大舞台。

　　目前，该片区在售的项目包括奥园集团的番禺奥园、中颐集团的番禺海伦堡，以及喜盈雅境、别墅盘金沙丽水等。今年，已确定的全新项目则有祈福集团的祈福水城、碧桂园集团的沙湾碧桂园。

　　南沙洋房大增，不让别墅独美

　　作为广州唯一的滨海区，南沙楼市一直比较沉默，度假产品别墅几乎成了南沙地产的代名词。

　　不过，随着地铁四号线的开通，以及汽车、港口物流、船舶制造、钢铁、电子信息等产业的壮大，南沙楼市开始转型，而转型的一个显著特征，就是公寓、洋房产品多了，别墅不再独美。

　　记者从越秀城建、逸涛集团、奥园集团、碧桂园集团等处获悉，南沙将是这些集团2008年的主战场之一，其中逸涛集团今年的销售额将突破8亿。

　　从产品类型上看，越秀城建的南沙滨海花园、奥园集团的南沙奥园、碧桂园集团的南沙碧桂园、逸涛集团的逸涛城，以及优山美地、南沙境界等项目，都将有洋房或公寓推出，以满足大量产业工人的居住要求。

　　当然，南沙滨海花园、南沙奥园仍将有别墅产品。

　　在近日举行的南沙区委一届七次全体会议上，广州市副市长、南沙开发区总指挥、南沙区委书记陈明德表示，要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”，而根据规划，南沙的住宅用地将高达3000多万平方米，未来居住100万人口，这些都预示着，南沙将在2008年楼市中扮演居住新热点的角色。

　　黄金楼市认为

　　随着广州迈入百万汽车时代，“围城”而居已不可避免，不过，置业房企巨头扎堆、楼价尚未高企的山水片区，不失为明智之选。

　　年内特色

　　花都仍热

　　2007年是广州地产的花都年，去年五一，更是花都楼市全面崛起的标志。美林湖、天湖峰境、马鞍山一号、朗悦君庭、碧桂园假日半岛等，让花都楼市的山水之美充分展现。

　　同时，在去年的广州土地拍卖市场上，花都一共出让9幅地块，楼市发展后劲得到保障。值得注意的是，在花都屯兵多时的祈福集团、新鸿基集团，2008年都将有大手笔。其中新鸿基的玖珑湖别墅有望在年底推出，该集团在三东大道和狮岭镇也还有项目。另外，勤天集团的勤天一品树院、雅居乐集团的芙蓉镇项目、绿城集团的广州桃花源等，都将以全新项目的姿态亮相2008.

　　思想讨论

　　深化“大房+小车”模式

　　金沙洲、市桥南区、南沙三个新居点，一个共性就是自然生态好，江山环抱，其中南沙更有海景，居住舒适度高。同时，新居点的楼价还算厚道，金沙洲和市桥南区，还有数个限价房项目。

　　不过，从目前情况来看，三地以及花都，交通时间成本仍是大问题，金沙洲稍好，市桥南区、南沙和花都，都是要一个小时才能抵达珠江新城，如果没有私家车，出行颇为不便。

　　因此，2008年的楼市居住板块变革，其实就是深化“大房+小车”模式，买不起市中心的房子，就去郊区转转，考个驾照吧。

　　供应:城区供货将进辉煌期

　　2007年，对广州楼市来说，前三季度基本是让发展商“放松警惕”且大胆提价的好光景，但进入第四季度之后，市场在高价运行之下，购买力及承接力逐渐出现“疲态”。

　　从供需矛盾来讲，2007年的前三季度甚至前11个月份，广州楼市的确处于供应的紧张期。2008年，整个商品住宅出现放量的格局，这两年间，是否出现“水火两重天”？

　　黄金楼市认为

　　综合来看，2008年楼市将是城区供应的辉煌期，也是城区置业的黄金时期，未来广州人只能越住越远，或以多中心区生活、工作模式发展；从供应来看，日后城区与近郊的房价将进一步拉开差距。

　　历史回眸

　　2007年末，供需矛盾开始缓解

　　经纬地产项目发展及研究部提供的数据显示，广州楼市在商品住宅供应方面，2002-2005年间逐年下滑，直至2006年进入一个小高潮后，2007年又开始出现小幅下滑。2007年1-11月广州商品住宅预售面积为607.47万平方米，同比2006年1-11月的638.48万平方米下降了约5%.

　　在商品住宅成交方面，2007年1-11月成交量为758.69万平方米，约6.6万宗。由于供应量的减少以及楼价的上涨，其同比2006年1-11月的851.1万平方米降幅约为11%，预计全年的成交仅为800多万平方米左右，同比下降近100万平方米。1-11月市场吸纳率为1.25，同比其前三年有所下降，表明2007年的房地产商品住宅市场供不应求局面开始逐渐缓解。

　　最新动态

　　2008年，住宅供应同比增约20%

　　2008年广州商品住宅的供应情况(包括供应面积及套数、供应结构、供应分布)，已经成为判断未来一年楼市走势的重要依据。

　　据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，2008年广州十区的商品住宅供应量约为800万平方米(折合8万套左右)，同比大幅增加了20%左右，是广州近6年来的最大供应量，接近历史供应高峰即2002年的供应水平。

　　国十五条之“70/90”标准的效应也逐渐显现，90平方米以下的中小户型，约将占到2008年全市十区商品住宅供应面积的50%左右，比2007年约提升了15%.

　　思想讨论

　　调整产品结构，适应主流需求

　　合富辉煌集团副总经理谢宇晗认为，2007年市场从一元供应体系转向二元供应体系，从单向度的价值追求转向多方利益兼顾的和谐发展。

　　2008年保障型住宅供应开始进入市场，90/70结构的产品也将成为主流。

　　2008年房地产企业运营策略重心会回归自住客户经营，更多以房地产作为住宅产品的属性面向市场，而不是仅基于土地价格膨胀带来的溢价获得销售力和利润，必须关注房地产居住功能，调整房地产产品结构适应主流置业者需求。

　　年内特色

　　2008年，供货量乐观

　　“中调”奏效，老城供应迎来新一春

　　经纬地产预计新盘上市数量超过100个，同比增加了1/3以上。海珠、天河、白云、荔湾、越秀等5区的新盘入市数量名列前茅，海珠区一改2007年的供应颓势，新盘推出数量将迅速反弹。

　　荔湾与越秀的新盘合计数量达到了25个，是多年以来的最高数值，越秀、荔湾的供应量增加明显，老城区全年的供应量增加到了破天荒的1万套，象征着2008年亦是“中调”下老城区实现复兴的一年。

　　另外，2008年白云、海珠、天河等是2008年供应最为集中的区域，分别占据了前三名的位置。

　　广州东部的住宅供应开始拉升，“东进”步伐仍将继续。萝岗区供应量的迅速放大，表明这个东部新城的建设已经如火如荼。整体来看，中心六区仍是2008年的主要供应区域，供应套数的所占比例逼近七成，郊区四区的供应还没有出现明显的放量。

　　在今年广州楼市的住宅供应中，较往年楼市更为热闹，其中是由于市场供应多元化，包括政府保障型住房，如廉租房、新社区等，还有属于商品房范畴的“限价房”。

　　据悉，限价房上市项目共9个，供应套数在8000套-10000套左右，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总的预售比例大概为1/10.

　　记者从阳光家缘上了解到，目前已形成供应的限价房项目包括“限价6500元/平方米的”保利西子湾、金沙洲B3737F01、03地块(中海金沙馨园)最高售价6150元/平方米，最高限价6000元/平方米的万科新里程(KXC-H3地块)、限价4000元/平方米的龙光集团萝岗区KXC-H4地块，还有预计在今年7、8月份推出的中国奥园番禺中心城区南区4-3项目等。

　　近郊居住露端倪，未来住宅供应将向外拓展

　　从2007年广州公开出让地块的用地面积来看，出让面积较大的三个区域均位于现市区以外，依次为萝岗、番禺和花都，萝岗区公开出让的总用地面积为136.12万平方米，占十区总出让面积的35%，番禺区公开出让的总用地面积为84.18万平方米，占十区总出让面积的21%，花都区公开出让的总用地面积为57.46万平方米，占十区总出让面积的15%.郊区四区的总用地面积为315.09万平方米，占十区总出让面积的81%，土地供应区域大幅向郊区扩张。在当前新的土地出让政策及出让合同的约定来看，这部分土地项目预计可于2009年起，形成市场的有效供应。届时，“郊区”将成为广州市商品住宅主要供应区域。

　　观念:不盲从,只要适合自己

　　黄金楼市认为

　　中国老百姓有买房的传统，而且很多人喜欢一次性付款，住别人的房欠别人的钱(即使是银行按揭)也让中国老百姓感觉不舒服。这个观念显然脱胎于中国历史上长期的农耕文化。买二手房也让有些人觉得别扭，限价房一推出，市民就蜂拥而至，就像过去的人们抢购冬储大白菜一样，也不管适不适合自己，还有人认为买房就要一百平方米以上的，一步到位等等。黄金楼市认为买房子不能随波逐流，人云亦云，也不能盲目地跟别人比较，适合自己的就是好的，一切要量力而行。

　　历史回眸

　　曾经的“不买房运动”

　　深圳市民邹涛以公开信的形式发起“不买房运动”：“面对‘虚火上升’的楼价，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动为了不做‘房奴’，在近3年之内不要买房。”此后在网上引起了强烈反响。

　　最新动态

　　最轰动的“王石拐点论”

　　2007年的楼价经历了大幅上涨后，终于在年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”，并号召大家三四年后再买房。2008年1月20日，王石又在博客上连续七个答复来解释“拐点论”，“不是说让所有人不买房，而是让那些本来并不急于买房的消费者对未来有一个理性的预期。”

　　年内特色

　　观望与焦急交织，盼限价房也降价

　　现在广州楼市似乎进入了一个恶性循环的“怪圈”，楼市遇冷，先是有个别楼盘小幅下跌，以此来试探市场反应，但买家觉得不过瘾，就有楼盘跳出来，宣布一次性降价到位。

　　天河时代花生(论坛像册户型样板间新闻)1月26日推出全新二期，8800元/平方米的均价比国庆期间16000元/平方米的价格降低了将近8000元/平方米，堪称天河降幅最大的楼盘。

　　2008年初，广州市首批限价房也开始上市，但受楼市观望情绪的影响，申请情况远远没有预料中的火暴，有发展商为了吸引买家，推出比限价房更优惠的特价单位，并在广告中注明不限户籍、年龄、收入等等，购买限价房的市民也开始观望，甚至希望政府把限价房的价格再调低点。

　　思想讨论

　　市长、市民、发展商、买家，各有想法

　　买不买房？什么时候买房？

　　买不买房，本来是个很简单的问题，远远没有哈姆雷特的问题那么沉重那么令人难以回答，但问题是，手里就那么一点钱，房价升得那么快，又不断地有专家、市长、甚至发展商都跳出来说法，让大家先等等，先不要买房，过一两年，或者三四年房价肯定会跌。

　　当房奴不甘心？当房奴是活该？

　　中国老太太和美国老太太买房子的故事和房子价格越来越高的事实让中国人接受了按揭买房子的观念，但越来越高的房价、越来越频繁的加息让“房奴”们感觉透不过气来。

　　有艺术家把户型图做成了一副枷锁，套在自己身上去房交会的现场大搞行为艺术，但开发商们的表现却是那么无情。

　　“成为房奴那是活该。”北京万通集团董事长冯仑认为中国老百姓希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”

　　冯仑表示，买房肯定要量力而行，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。

　　一辈子租房不划算？一辈子租房更赚钱？

　　很多人接受不了一辈子租房子住的观念，即使每个月还银行的贷款远远高于租房子的费用。

　　有人算了一笔帐，一套总价一百万的房子(事实上，一百万在广州现在也很难买到什么好房子了)，首付三成，贷款七十万，三十年，每个月还款额度接近4500元，其间不断有加息的消息传来，还有契税、公共维修金等等一系列费用，而4500元可以在市中心最繁华地段租一套非常棒的公寓了，租房子还不用担心房价下跌等因素带来的风险，剩下的几十万用来炒炒股票什么的说不定也早发了。

　　(作者:邹阳军 朱大尉 何达志 许琨)

　　来源：南方都市报