2007年，海口房地产开发投资规模持续平稳增长，房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃；2008年，房地产投资将保持平衡增长，商品房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格“稳中有升”。

　　2007年海口房地产的特点

　　一、价格方面：稳中有升

　　1、商品房销售价格稳中有升。1-11月海口市商品房和商品住房平均销售分别为3429.49元/平方米和3286.43元/平方米，分别比去年同期增长12.74%和12.61%。

　　2、3000元/平方米以下价格逐惭淡出百姓视野，5000元/平方米的价格门槛全面跨越。3200元/平方米起价，均价3800元/平方米是中端楼盘的主流价格；4500元/平方米起价，均价5500元/平方米则是高端楼盘的主流价格；

　　3、“天价盘”不再是噱头。西海豪园的千万别墅、万科浪琴湾号称5万元/平方米的别墅备受追捧。

　　二、供给方面：平稳增长

　　1、房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济适用住房供给加大。

　　1-11月，海口市房地产开发完成投资51.59亿元，同比增长16.5%，商品房投资36.36亿元，同比增长33.7%。

　　1-11月，海口市房屋施工面积664.28万平方米，同比下降1.7%。新开工面积177.27平方米，同比下降25.0%。竣工面积104.73万平方米，同比增长68.1%。

　　2、房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃。1-11月，海口市商品房登记销售面积为272.47万平方米，与上年同期相比增长40.57%。商品住宅销售面积253.95万平方米，与上年同期相比增长42.83%，超额完成了海口市政府规定的销售指标。其中，岛内购买商品住宅123.52万平方米，占总销售面积的48.64%；岛外购买商品住宅130.43万平方米，占销售总面积的51.36%。海口市二手房成交面积83.10万平方米，成交金额13.62亿元，分别比去年同期增长134.75%和197.38%。

　　3、住房供应结构有所改善。截至今年9月，海口市商品住房规划批建面积131.08万平方米，面积在90/70平方米以下的商品住房规划批建面积92.15万平方米，占商品住房批建面积的70.3%，基本达到了国家规定的90/70标准。

　　三、版块方面：东西齐飞

　　1、西海岸将成未来海口新核心区。未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。新区重点规划建设行政服务中心、总部经济基地、金沙湾热带滨海国际旅游度假区、现代物流仓储产业园区、生命健康养生基地、教育高科技产业基地和旅游文化创意产业园区等功能区。

　　2、玉沙村打造海口休闲商务区。重建玉沙村，使其对金贸区以至全市经济的发展起促进作用。重建项目有大型购物、餐饮、休闲娱乐街区，大型文化、运动设施，高级商务酒店、写字楼、安置区和白领公寓。

　　3、滨江新城，未来海口市新的综合性城市中心。建成休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等功能齐全的新城区，打造成海口乃至全省的经济亮点。

　　4、新埠岛：一个生态岛居新市镇。充分利用新埠岛的海洋、绿色植物、现有渔村、填海规划等自然优势，将旅游产业和住宅产业相结合，打造全新旅游地产形象。该研究注重以产业带动生活，赋予新埠岛新的生命，形成适合休闲度假、生态健康的岛居新市镇生活，将新埠岛打造成为适于人居的新市镇代表。

　　四、政策方面：波澜不惊

　　1、央行新政形势下，海口市商品房市场价格将保持平稳增长。2007年第4季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。在深广地区房价下跌的情况下，海口市商品房市场在低价位运行，无下降空间。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动。

　　2、购房送户口等政策的取消所产生的负面影响，都在海口房地产的大好形势下轻松过关。诸多不利担心均未对海口房地产的需求构成明显的冲击。

　　3、低收入家庭的住房保障工作稳步推进。一是已向符合廉租住房保障条件的家庭(1265人)发放了33.1万元的租赁住房补贴，占申请并符合保障对象条件的困难户的95%以上。二是加大廉租住房建设力度。廉租住房建设面积约15万平方米，为近2000户(总计人数4000余人)解决了住房困难问题。三是加快危房和旧城区改造步伐。

　　五、营销方面：海南特色

　　1、广告费用和营销成本低是海口各大楼盘公开的秘密。从海南各大主流媒体的反馈信息，海口各楼盘变得越来越精明，都不打广告了！

　　2、公关活动逐惭走俏。特别是与艺术捆绑在一起的公关活动在海口一些知名楼盘屡试不爽，代表楼盘是比华利山庄、西海豪园、绿色佳园。

　　3、岛外开拓的力度逐步减弱。随着海口知名度的提高，前几年比较热门的岛外营销渠道开拓逐惭因楼盘的热销而变得淡漠。

　　六、代表楼盘：百花齐放

　　1、商业项目，比品质比高度。明光国际，188米，海南第一高度；天邑国际，海口最高的5A写字楼，这两个项目在品质上成为2007年较热门的商业项目。

　　2、住宅项目，比规模比规划。城市海岸，18万平米；紫园，20万平米；兰水湾，30万平米；荣域，22万平米；而且这些楼盘无一例邀请岛外一流的规划设计公司参与项目的总体规划与园林设计。

　　来源：金碧文华 张丙丰