因为是股民的原因，一直都非常关注股市，接近年关股市这段时间大起大落，房地产板块在国家宏观调空政策的影响下，一路狂跌，大名鼎鼎的标杆企业万科的股价已经跌破半年线了，24日，王石在接受央视《经济半小时》专访时，这位地产界的领军人物一句“三四年后再买房”的建议，让昨日的地产股应声下跌。万科放量跌2.93%、保利地产跌1.82%……地产板块的龙头股几乎全部下挫。

　　作为一名地产届的从业者，我真不愿意看到房价涨的太快，虽然自己早在几年前就买了房子，目前已经升值一倍了，可是这也不过是个数字上的收益而已。对我的生活质量却没有多大的改观，反而是楼市的价格上涨影响了我们每一个人的生活。身边的一些朋友也被现在的房价上涨速度瞠目结舌，只能望楼兴叹。在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是包括我本人在内很多有创业激情、有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！

　　很多身边的朋友感慨：“我也不想买房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？人活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！”

　　王石说，很多人都问他现在该不该买房子？

　　他的回答是：“三四年之后再买吧。”

　　王石说：“中产阶级买不起房，这个房市有问题。”

　　王石认为，房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。

　　听了这位中国地产领军人物的一翻言论后，我深感钦佩这位地产大哥。从纯商人角度来说，王石居安思危，其精明值得称道。从公众角度来讲，难得王石有着强烈的社会责任感，值得尊敬。”

　　王石的言论让很多原本准备购房的人真的考虑要缓购房产了，但面对目前居高不下的房价，我们真的就只能坐等时机吗？又真的能等到房价下来了再买房结婚吗？恐怕真能等的到那时候的人寥寥无几。

　　那我们该做何准备？

　　其实，很多人的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”

　　下面的例子可能会对你有所启发。我在深圳的有个两个同学，好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在龙华买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去福田上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到6‰/月的收入(即1200元/月)，他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套30万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在罗湖区找了一份收入高得多的工作，于是他们又在罗湖区用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。

　　“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。

　　有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰-25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。

　　如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在海口买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000元，而你在深圳租一套50万元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。

　　我曾经有一个同学在2年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子而是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。只不过取走钱之后他们要自己承担100元/月的房租(后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的最好的房子)，有任何投资机会我还负责免费作参谋。通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元存到了我手里，他父母亲搬进了新楼，同时他也得到了500元/月的利息。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股，而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。

　　所以我说：“人生的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在深圳等大城市尤其如此。在深圳至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，深圳堵车的问题就解决了。

　　当然我说的“买房不如租房”是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”，当然“买房子卖”是属于另一回事(是属于投资行为而不是消费行为)。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租啰！

　　对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行，只能得到1020元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到1200元/月的租金，而且房子还可能有升值的机会。

　　我有个成都的同学，他老婆的工资只有3000元/月，还不能迟到早退。后来我告诉他投资，就将20万元钱借给了他做生意的朋友，用他朋友的门面做抵押，月息按15‰(3000元/月)计算，结果他发现一个很有趣的问题：他老婆的劳动报酬=投资20万元的回报，也相当于得到了两个老婆的收入。但是他能得到这样的投资回报，就是因为他采纳了我的建议——没有买房！也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”，买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段之一；2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；5、买房是对“炒房”的盲目跟风，越跟风造成房价越有可能上涨，越上涨就越有可能早日导致“房市泡破灭”，最终自己搬起石头砸了自己的脚；6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品；7、买房是以讹传讹的“高档享受”之一；8、买房从长期来说是并不经济的投资方式，当然在短期内也许能够投机赚钱。

　　想过好日子的朋友，看了我的这篇文章，你觉得房子一定要象王石说的那样三四年以后买吗？当然，不是，这还有个准，万一三四年后房价上涨了几倍，你能找王石哭去吗？

　　房子一定要买吗？当然要买，但是如何买？这就大有学问了，要在计算自己其它的渠道的投资回报率是否可以超过买房的收益，千万别因为自己没有规划好，买了房子后觉得自己上当当了房奴，用恶俗的语言来攻击开发商，这个世界没有人逼你买房，买不买在于你自己。

　　来源：搜房网张扬的blog