26号，海口市经济工作会议召开。会上，房管部门对今年的房地产市场进行总结，并对明年的市场发展趋势进行预测。今年，房地产开发投资规模持续平稳增长，房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃；明年房地产投资将保持平衡增长，商品房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格“稳中有升”。

　　今年海口房地产运行呈现五大特点

　　据海口市房管局有关负责人介绍，今年海口市房地产运行呈现出五大特点。

　　一是房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积极快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济适用住房供给加大。

　　1-11月，海口市房地产开发完成投资51.59亿元，同比增长16.5%，商品房投资36.36亿元，同比增长33.7%。

　　1-11月，海口市房屋施工面积664.28万平方米，同比下降1.7%。新开工面积177.27平方米，同比下降25.0%。竣工面积104.73万平方米，同比增长68.1%。

　　二是房地产市场需求持续旺盛，市场交易活跃。1-11月，海口市商品房登记销售面积为272.47万平方米，与上年同期相比增长40.57%。商品住宅销售面积253.95万平方米，与上年同期相比增长42.83%，超额完成了海口市政府规定的销售指标。其中，岛内购买商品住宅123.52万平方米，占总销售面积的48.64%；岛外购买商品住宅130.43万平方米，占销售总面积的51.36%。海口市二手房成交面积83.10万平方米，成交金额13.62亿元，分别比去年同期增长134.75%和197.38%。

　　三是住房供应结构有所改善。截至今年9月，海口市商品住房规划批建面积131.08万平方米，面积在90/70平方米以下的商品住房规划批建面积92.15万平方米，占商品住房批建面积的70.3%，基本达到了国家规定的90/70标准。

　　四是商品销售价格稳中有升。1-11月海口市商品房和商品住房平均销售分别为3429.49元/平方米和3286.43元/平方米，分别比去年同期增长12.74%和12.61%。

　　五是低收入家庭的住房保障工作稳步推进。一是已向符合廉租住房保障条件的家庭(1265人)发放了33.1万元的租赁住房补贴，占申请并符合保障对象条件的困难户的95%以上。二是加大廉租住房建设力度。廉租住房建设面积约15万平方米，为近2000户(总计人数4000余人)解决了住房困难问题。三是加快危房和旧城区改造步伐。

　　销售增速将回落

　　在深广地区房价下跌的情况下，海口明年房价会如何呢？

　　海口市房管局有关负责人分析，海口市商品房市场在低价位运行，无下降空间。近年来，随着开发成本及市场需求的持续增长，推动房价上涨。但今后国家对房地产市场的宏观调控将持续，政府正着手建立保障性住房供给体系，将对稳定房价起到一定作用。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动。

　　在房地产投资预测方面，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，近年来，不少国内外实力雄厚的大型企业集团来琼寻求商机，明年海口市房地产开发投资将保持持续平稳的发展态势。

　　市场供求预测上，今年第4季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。明年海口市商品房消费市场将进入疲态，销售增速将回落。

　　海口房市呈现供大于求局面

　　90平米以下商品住房存量大，住房供应呈现新的结构性矛盾

　　本报讯记者从海口市经济工作会议上了解到，海口的房产运行态势总体良好，但仍面临着一些深层的问题，市场呈现出供大于求的局面。

　　目前，海口市的房地产市场存在三个方面的问题。一是商品房住房供求总量有待于进一步平衡，市场呈现供大于求的局面。虽然近年来房地产市场需求持续增长，但截至11月，海口市商品房月末累计仍有487.18万平方米待售，其中住宅用房月末累计待售面积456.72万平方米，总比占93.72%。二是住房供应呈现新的结构性矛盾。去年6月1日以来，应“国六条”的要求，海口严格执行90/70标准。截至11月，海口市90平方米以下商品住房月末累计有77.88万平方米待售，如果继续执行这项标准，将进一步加剧海口商品住房的结构性矛盾，造成90平方米以下商品住房的积压。三是住房供给存在市场和保障“一条腿长一条腿短”的矛盾。今年以来，海口市虽然推进了最低收入家庭的住房建设工作，但规模较小，特别是面对中低收入家庭的政策性保障住房的建设问题启动缓慢。与此同时，商品住房呈现供大于求的局面，岛外客户市场占有份额逐年提高，本地中低收入家庭受收入限制，无力消费。

　　金沙湾片区开发建设明年启动

　　海口明年争取新增储备土地8000-10000亩

　　本报讯记者昨日从海口市经济工作会议上获悉，海口市的土地储备充足，为城市运营打下了坚实基础，获得了国家开发银行300亿元的授信额度。明年海口将继续做大土地储备总量，争取新增储备土地8000-10000亩。

　　今年，海口市通过收回闲置土地、处理琼山遗留问题、征收新增土地等形式扩大储备土地规模，全年新增土地储备14571亩，现存土地储备总量达到了69810亩。充足的土地储备为城市运营打下了坚实的基础，也为城市建设获得国家开发银行授信额度300亿元打下了信用基础。同时，土地储备充足，为经济发展创造了极大的后发优势。

　　明年，海口计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。江东组团的建设方面，在继续实施琼山征地遗留问题处理方案的同时，尽快完成江东新市区土地遗留问题的外业调查工作，为启动江东组团开发建设创造条件。

　　土地储备充足是海口经济发展的一项重大优势，明年海口将继续做大土地储备总量，明年争取新增储备土地8000-10000亩，重点做好路边、站边、河边、江边、海边及其他基础设施条件较好区域的土地储备工作。

　　来源：海南特区报