喊银根紧缩的号子，绝不是今天才开始。尽管有政策，可是紧缩政策一直没有完全的在全国各地得到深刻的贯彻落实。为什么前面几波的政策，始终没有达到人们预期和想象的效果，而导致紧缩一次次加剧？房地产扮演了一个出头鸟的角色。紧缩政策并不只为房地产而制定。

　　房地产作为资本密集型产业，从投资到消费各环节都离不开金融的支持。近年来楼市的迅猛发展带动银行房地产信贷业务的快速扩张，成为银行改善资产质量、提高利润率的一大途径。然而在理性不足的市场条件下，过度的信贷扩张必将给银行带来未知的潜在风险。

　　自2001年以来，房产信贷政策路线，可以用“规范-鼓励-整顿-限制-进一步规范限制”这一系列短语来概括，信贷政策在全国范围内的大调控到各地方区域性的政策细则。目前，政策采用对不同购房目的客户采用不同的信贷条件，同时允许不同银行针对各自的业务要求、企业盈利、和管理成熟度来制定对客户的信贷政策等。这在江浙沿海一些地区，我们可以清楚的知道，针对不同类型客户，银行也采取了自身认为合适的对应政策，尤其是一些地方商业银行，采取了较为灵活多变的政策，以改善自身的盈利模式。

　　这是否将宏调的威力做了一个力学的分解，导致作为宏调经济手段，无疑是最直接、涉及面最广的方法之一的最高指导性文件失效或者说减小了效力。一刀切的调控手法无论怎样，都已经不完全适应目前的市场。可是不一刀切，又会产生政出多局，无法通盘掌控的情形。调控难，难比上青天。

　　据了解，当下已经有银行将2008年资金房贷计划确定。2008年1月1日始，新的贷款计划将得以实施。中央在总量控制的前提下，很难把一些地区全部的纳入法眼予以关注。如果不能按照对各省的总量把握和压制，对发达地区的调控势必成为一纸空文，而不发达地区本身脆弱的市场将进一步恶化，贫富的悬殊在房产品上就可以见分晓。在西部很多城市，商品房价格与所谓经济房价格相差不大，还有的地区干脆就没有经济房。这种调控最终对它们就可能是隔山打牛式的空调。

　　如果说紧缩政策，不是针对楼市，很多人绝难相信。其实在讨论货币供给流动性过大时，专业人士老早告诉过我们，货币供应像两只一起打开的水口，源源不断的向全社会供应着货币，现在只是关小龙头，让水流减少。受外资大量的涌入以及国际商品价格全面上扬的影响，国内商品价格不可避免的也在上扬，这是政策和舆论无法阻挡的。而这两股力量在极大的现实需求下，转换成内在的极大压强。尽管水口小了，可压强大了，水一样会在单位时间内喷射同样的水量。

　　房地产作为一个资金密集型产业。无论是信贷规模的紧缩还是利率水平的提高，从紧货币政策都将对房地产市场产生巨大影响。房地产行业过半资金直接或间接来自银行，这一格局多年来从未改变。政府向执行了多年的稳健或适度从紧的货币政策告别，中国进入银根紧缩的时代。但决定房地产基本面的因素仍然没有发生重大变化，如户均成套住宅不足一套、土地供应偏紧、城市化等因素不可逆转。尽管行业资金偏紧，但房地产行业高位景气明年仍将继续。

　　来源：宁波地产精英总博客圈兰洪海(个人主页)