中新海南网11月28日电 据海南经济报报道,昨天，海口经济适用房政府指导价初步估价披露后，在社会引起较大反响。针对很多市民对经济适用房提出的问题，海口市住房制度改革办公室有关负责人表示，5年内海口将建4000套经济适用房，有望明年动工兴建。

　　据房改办有关负责人介绍，过去的10多年里，海口经济适用房建设主要通过3种方式进行，分别是单位集资建房、安置房、廉租住房。海口在依照国家相关标准建设经济适用房的同时，也有着自己特点。其中，积压房地产转化为经济适用房销售，是海口经济适用房建设的最重要的方式之一。根据国家相关标准，经济适用房的建设，由政府划拨土地，并给予一定的政策优惠建房，建房中限制建设标准，限制购房价格以及购房对象等。由于当年房产泡沫过后，海口“半拉子”楼很多，因此海口以盘活积压商品房转化为经济适用房来销售，对购房对象并没有进行限制，成为海口经济适用房建设的一大特点。如今，安置房和廉租住房都有条件限制，同时也有价格限制。例如玉沙村改造安置房除了规定的人均面积外，多出的面积就按照政府公布的经济适用房指导价购买。单位集资建房也作出调整，财政全额拨款单位不能再建集资房。据统计，今年1—8月份海口的单位集资房建筑面积为13万平方米，总套数为1285套。

　　另外，这位负责人还介绍，根据《海口住房建设规划?穴2006-2010?雪》提出，5年内海口住房总需求量为999万平方米。建设套数约为9.48万套，规划期内建设政策性住房?穴包括经济适用房和廉租住房?雪建筑面积147万平方米，建设套数为2.1万套。其中，4000套是真正意义上的经济适用房，明年有望动工，将进行限价销售。另外，海口市政府投资7400万元在青年路兴建廉租住房及安置房28日正式动工兴建，明年可完成房屋交付使用。

　　针对经济适用房政府指导价是如何计算出来这一问题，该负责人解释说，经济适用房价格主要包括8项因素：征地和拆迁补偿费；勘察设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建安工程费；以上四项之和基数的2%管理费；贷款利息；税金；3%的利润。

　　作者：王辉