不满物业服务质量椰林小区成立业委会辞掉物业

　　小区业主欲辞掉物业公司，物业方却强行继续管小区，双方因此发生激烈争执，最后，物业退出小区，事件得以暂时平息，这是11月22日发生在海口椰林小区的事情。

　　11月22日上午，本报接到市民林女士投诉说，十几人手持器械到他们小区威胁业主。原来是不服被业主炒掉，原小区的物业方万骏物业公司竟想强制接管小区。

　　记者赶到龙舌坡的椰林小区时，现场气氛依然紧张，穿制服的保安来回走动，但没发现有持械者。据小区居民介绍，持器械的人听说记者要来，纷纷走了。

　　居民们告诉记者，小区业主一直对物业方万骏物业公司的工作不满意，本月12日，小区业委会正式成立，即宣告撤换小区的万骏物业公司，重新选聘高素质的物业公司入驻。

　　而就在同一天，万骏物业公司驻椰林小区的员工也集体辞职。椰林小区业委会又临时反聘这些老员工继续维持小区的物业工作。

　　此举引起万骏物业公司强烈不满，认为是业主和员工们早有预谋，欲将其排挤出局。于是在22日上午，万骏派新员工强行进驻小区，引发双方冲突。

　　小区业主宋女士说，自己家墙面裂缝漏水，向物业反映多次，却一直没人管，而且小区内垃圾遍布，环境十分糟糕，每年4000元的管理费却换来如此恶劣的居住环境，实在是忍无可忍。

　　原万骏物业原员工、小区保安曾李伟说，他们的工作是得到小区居民认可的，但在一些需要资金的项目上，物业公司一直不肯出钱，又出现拖欠员工保险金的事情，因此才发生员工集体辞职一事，现在他们也只是被椰林小区业委会临时聘用。

　　业委会主任林曙光说，炒掉物业是小区117个业主的强烈要求，他们9月份就已经在筹办业主委员会，11月12日正式成立后第一件事就是响应民心，炒掉万骏。

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　　海南瑞来律师事务所律师黄文灿说，小区物业管理分为前期和后期。在业主委员会成立之前，是由开发商和物业方签订合同，在业主委员会成立后，这一合同就自然终止。如果此时业主委员会要求前期物业方退出，那物业方就必须退出。当然，前期物业方有权要求对账目和债权问题进行清算，但这不能成为其继续驻留小区的理由。

　　22日晚，万骏物业公司最终同意撤离椰林小区，但要求结清账目，事件暂时得以平息。(邵长春/陈肖梅)

　　来源：海南日报