据记者了解，今年入冬以来，海口房地产市场出现了与往年的不同，滨海、滨江高端物业断档，市区中低价位产品缺货。一位业内人士称，市区内30万元以下，两房以上新建房凑不足30套。此话虽无确切的权威统计部门的数字支持，但也反映出海口楼市的一些表象，唯一可以解释的原因无非两点，一是房价涨了，二是需求上升。

　　据业内人士分析，去年底及今年上半年西海岸、海甸岛、南渡江等优秀板块高端物业已基本释放完毕，没有多少存量，而一些项目的二三期和新建项目尚未出炉，一度出现了今年下半年的断档现象；市区内随着“半拉子”的消解，造成了一些为数不多的新盘攀价，成为全市房价均价上涨的主力，据统计部门公布的数字看，海口房价连续三个月同比上涨9成以上，居住类住房均价接近3600元∕㎡。多数本地居民与岛外客户面对高房价而摇头，更多的岛外客户干脆放弃奔向二三线城市。

　　近日记者踩盘西海岸时发现，在这个断档时节，观澜公寓、西海豪苑、凯撒豪庭等一些现房准现房项目成为这一区域的稀缺俏盘。观澜公寓的销售负责人告诉记者，维护市场是每个开发商的职责和义务，应放平心态，在做好自己的产品的同时按销售节点组织投放。观澜公寓开发商是国企，绝不会在市场出现产品供应状况时投机取巧，老老实实做好产品，什么时候都能站稳市场。

　　据观谰公寓的业主称，观谰公寓社区、户型设计、朝向等非常适合岛外客户度假居住，这在西海岸区域是非常难得的小区。

　　另据了解，观澜公寓自开盘以来，销售一直平稳，到访客户成交率极高，多数购房者都能在观澜公寓选购到满意的房子。(韩歌)

　　来源：海口晚报