全国工商联房地产商会聂梅生女士指出：十七大开过以后，房地产的一些形势都有一些变化和要求，我们商会也在准备，在今后三年当中房地产的走势等等。打造一个品牌不是很容易的事情，离不开四个方面的因素。

　　第一，是政策环境。整个从十七大以后的政策环境来讲，大家都在深刻地考虑这个问题，可能有一些政策还在继续深化、出台，使我们国家的房地产能够走向良性的、稳定的发展，大家比较关注的政策有几个，一个是金融方面的政策，现在在加紧出台，我们说二手房的首付提高等等，央行进入加息周期啊，我看今天金融界的名流易宪容先生也在场，所以我想关于政策方面和品牌方面的联系是不用多说的。另外就是土地方面的政策，可能就更涉及到房地产业的发展，小产权、地价的问题等城乡一系列的土地政策，也是今后几年的政策问题。第三大家更关注的政策问题就是物业税，这都是十七大以后政策方面的一些变化，而且力度都非常大。在十七大闭幕以后，第二天出台了关于建筑节能的一些激励政策，通过发改委有政策性的补贴，补贴的力度也非常大，我们现在在帮助企业得到这方面的激励。这是政策环境，政策环境永远是放在第一位的，政策方面和品牌的关系非常密切。

　　第二是关于房地产的金融政策，因为昨天上午刚刚在北京结束了很大的关于金融方面的论坛，也有很多这方面的意见，我也有一个主题发言。其实这里面关于金融政策方面和品牌的关系是非常大的，在现在国家整个流动性过剩的情况下，房地产领域为什么连续四年的宏观调控，对房价的稳定几乎没有涉及到根本，房价现在几乎没有什么悬念地在涨，不光一线城市，二线城市也在涨，这个房地产的怪圈怎么形成的。这里面和金融的问题很有关系，我举个例子，连续四年的宏观调控，无非两方面，一个是收紧银根，一个是收紧地根，收紧银根方面提高自有资金到35%、土地增值税都是供给金融方面的紧缩，还有加息等等。紧锁的结果是开发商从银行拿不到钱，银行占70%，按揭等方面也有一些政策。转而到哪去找钱？开发商肯定要到股市来找钱，把通道打通，今年一年企业和非常地紧密，品牌企业并购、非品牌企业在上市，在里面装的就是另外一个紧缩环节，就是土地，现在物业持有型的企业不多，很多都没有到持有的环节，有大量的现金流，然后就是上市公司能够从股市上找到他能够得到的资金，我最近听到品牌企业找我在抱怨，产品做得真的很好，他说没有办法，只得逼得我们上市，我们在土地招拍挂的环节真是斗不过上市公司，我不敢举牌了，我算不过来了，这样导致很多的企业上市，反过头来地价上涨、房价上涨。

　　买房的人也是把楼市和股市连在一起了，我没有钱了我在股市圈钱，钱圈够了到房市买房，然后炒股，我想央行金融政策的变动，就是开通了一些融资渠道，这是十七大金融组说到最多的，就是一定打通金融融资。金融方面会有比较大的变化，就是直接融资渠道的开通。

　　第三，作为房地产企业，作为很好的房地产企业，就是要做品牌。

　　第四，是来自于十七大的调整产业结构，从外延型到内延型的转变，就是中央倡导的科学发展观、循环经济、节能省地、节能降耗等科技含量，企业如果抓住这几个因素，一定可以成为品牌企业。

　　亚洲博鳌房地产年会组委会新闻组(2007.10.29)

　　来源：搜房网