最近几年海南的旅游热带动了海南房产的持续热销，三亚更是有85%的房是由岛外客户购买。这似乎标志着旅游地产强大的刚性需求，我觉得要分开来看，整个旅游地产市场确实存在大量的刚性需求，因为近几年经济持续的高速增长，中国也慢慢的培育起了自己的中产阶层，当人们的生活富裕了以后，所要关注的就是健康问题、生活品质问题、居住环境问题。中国经济的增长很大程度上是依赖于能源的消耗上，这使的很多先富起来的人往往是居住在空气等环境质量较差的城市，自然资源优势明显、空气质量上乘的旅游城市就很容易受到人们的亲睐。由此形成了逃离或分时段逃离原居住城市，置业优质的旅游城市的刚性需求！

　　但从另一个角度来看，旅游地产不同于城市地产，在某种意义上说它又是一种非刚性的需求。主要表现在对城市、区域、楼盘的选择上有很大的不确定性。在自己生活的城市为了结婚、工作方便、改善居住环境等等原因，可能你不得不买房，甚至不得不买特定区域的楼盘，而第二居住地的选择就会显得更从容些，价格、房型、环境、舒适度、便利性等等很多方面都将是考虑的要素，有问题决不会将就，因为他没有必须买房的急迫性，那么对于自然资源差异不大的几个旅游城市或同一个城市的不同区域，人们购房的不确定性就显现出来了。楼盘卖的好与不好，有时候就取决于这个城市或这个楼盘在市场上的能见度了！

　　所以对旅游地产或则说对度假型房产的整体需求是刚性的，而对特定城市、特定区域楼盘又是一种非刚性的需求，这就对我们城市的运营者及房产开发商提出了更高的要求！

　　来源：天来泉