时间：2007年10月22日

　　嘉宾：天邑国际大厦销售部经理张可可

　　项目单位：海南天邑国际大厦有限公司

　　访谈记者：卢盈/曾小雪

　　前言：坐落在CBD商圈附近的商务楼盘总是那么引人注意，随着商务楼市场的不断细分，强调体现企业实力，展现企业形象的独栋办公楼也越发吸引众人眼球。位于海口市滨海大道南侧的海南天邑国际大厦，也成为了这场整售型商务楼鏖战中的生力军。由海南天邑国际大厦有限公司精心打造的海口滨海金贸区5A三高品质的甲级景观商务第一精品商务高楼。本项目位于中国后花园之称的海南岛——海口滨海“金外滩”城市开放式公园万绿园南侧，CBD金贸区之北琼泰大厦西侧毗邻。

　　记者日前采访了销售部经理张可可，就项目的建筑设计、营销等各方面与其进行了深入的交谈。海口天邑国际大厦作为滨海大道的优秀的商务楼项目的推出，在这个区域内得到业内以及广大投资者的热心关注，下边请张可可能够就目前海口的商务楼市场发表一些自己的观点。

　　以下为访谈实录：

　　在线房产：您好！首先感谢您在百忙中抽空接受海南在线房产的专访！据了解，海南天邑国际大厦是集金融商业、办公、商务、餐饮、休闲于一体的综合性建筑，她的建成将成为海口史无前例之“最高品质”的纯商务5A甲级商务楼、海口市金融贸易开发区第一滨海景观标志、海口第一高楼～198米，请张经理就天邑国际大厦海口第一高楼给我们网友进行具体的阐释？

　　张可可：天邑国际以“人本、自然、绿色、科技、安全、高效、地标”为中心原则，集美丽的琼州海峡海口“十里”滨海园境和金贸CBD、CLD、RBD优质环境条件，精准定位为国际标准生态商务楼并赋以高端、高档、高雅、时尚、椰海、地标特征。着意刻划海口滨海优质的绿色商务环境，缔造城市之“星”、优质商务之“所”。

　　天邑国际地面上总层高为45层，地下3层，总共48层，其中地面上1-5层为商业部分，其中规划包括银行，商业中心等。6-40层为生态商务空间。41-45层为海口最高端的商业城。并将有可能成立海南第一家金库、保险柜业务等金融中心。目前这项服务正在申请中。

　　在线房产：2006年12月8日，海南天邑国际大厦在“2006’全球房地产交流与合作联合峰会”上评选获得“中国最具城市标志性楼盘”金盘奖，张经理，能否就这一奖项给网友们简单的介绍一下？

　　张可可：好,海南天邑国际大厦是在2005年9月12日海口政府在北京的“海口城市推介会上”招商引资进入海南。“打造海南城市新地标”的发展目标得到了海口市委市政府和社会各界的大力支持，为项目的顺利启动和发展创造了极为重要的环境和条件。

　　2006年12月8日，由中国建设部、建设报及中国房地产联盟,中国房地产联合商会联合举办"全球房地产交流与合作联合峰会CCGRE"在北京拉开帷幕，对中国区房地产代表进行表彰。来自北京、上海、广州、深圳的全国各大城市的明星项目云集。海南天邑国际大厦作为海口唯一入选的商务楼项目参加这次表彰，并以绝版的区位、滨海生态景观和至高建筑等优势荣获“中国最具城市标志性楼盘”金盘奖。

　　在线房产：和其他同类商务楼群相比，天邑国际大厦的建筑设计风格、结构、内部装修各有哪些优势？那在一些硬件的设施上，天邑国际大厦又有哪些独特之处呢？

　　张可可：海南天邑国际大厦将建成集金融商业、办公、商务、餐饮、休闲于一体的综合性建筑，她的建成将成为海口史无前例“最高品质”的商务楼、海口市金融贸易开发区第一滨海景观标志、成为海口市地标性建筑。其顶部设计为花冠造型，中间镶嵌一枚“明珠”，象征了大厦犹如一颗璀璨的椰海明珠。大厦在功能定位上确定为海口高级商务楼，项目外观质感、形象均有高档体现，无论是外观还是内部力图营造高端、标志、风尚的特征。作为海口市第一高楼，设计中设置了多种空间识别体系，利用建筑体量与形态形成标志性城市空间，传达建筑内在高贵典雅的独特品位，如大厦形体比例采用经典的三段式比例，向上逐渐收分，体现优雅端庄的个性。在硬件设施上均代表了海南目前的最高标准配制，很多方面在国内都是出于领先地位，软件方面更是体现了海南真正意义上的智能化管理，如17部高速电梯、24小时全自助式变频分体空调、一千多个全自动立体机械停车位、数字商务中心、多功能商务会展中心、数字智能化管理等。

　　在线房产：坐落在CBD商圈附近的商务楼盘总是那么引人注意，张经理，您对于这块区域商务楼的前景和发展潜力如何看待？

　　张可可：海口滨海大道区域，东面多为海口高级商务高层建筑，南面是规划中的玉沙村商业街和CLD地区，西侧为高档住宅区，北向万绿园城市公园、琼州海峡绝版的生态资源，汇集了黄金大酒店、生生百货、会展中心、宜欣广场、高尔夫练习场等集金融、商务办公、贸易、休闲及行政管理的全面资源的中心区域，是海口现代服务业最集中、城市景观最繁华的地段、标志性建筑最集中以及城市的生态资源有优秀的区域，正在演变成为中国第一个海岸CBD。

　　而天邑国际大厦正位于这个正在崛起的海岸CBD核心，占据海口的自然区位中心、经济区位中心和交通区位中心，拥有生态型、人文型、自然型的综合商务办公功能空间，以绝对的高度成为海口城市的新地标，也自然成为了中国第一个海岸CBD的形象旗帜。集聚企业、引擎生产力，正在为海南经济的发展构筑新的平台。目前在海口国贸片区已渐无地可开发的情况下，本项目位置处于海口市中心绝版的核心地段，是全中国最好的海岸CBD区域，市场潜力巨大，区位增值空间广阔，作为商务楼的区段优势明显，因此我们非常看好这片区域。

　　在线房产：有一种观点，购买商务楼不是在购买一套住房，而是在购买一种商务氛围，那么天邑国际大厦是如何营造商务氛围的呢？

　　张可可：有一点忽视了，那就是一个商务地产项目的商务氛围首先不是取决产品本身，而是看它所处的地域商务环境乃至整个城市经济体的经济运行状态，如果不具备此条件，至少在未来五年内有可预见的发展态势。而从天邑国际项目所处的环境看，这些宏观条件是比较成熟的，而且海南未来几年的经济走势会非常乐观。

　　天邑国际主要是从产品结构、硬件配套、持续经营服务、功能业态等方面营造浓厚的商务氛围。比如在产品、硬件、服务方面主要体现了业绩良好的精英型企业和商务智能化管理的需要。功能业态上除了天邑国际主楼作为纯商务形态出现外，我们的商业裙楼也有比较完善的商务配套，如金融中心、邮电通讯网络、商务接待、现代化会议中心等等。结合项目南面玉沙村规划，我们还会设置一些以休闲娱乐为主题的高端商业形态，相信这也是个很好的投资机会。

　　在线房产：环境、规划以及配套是逐渐成为衡量一个项目好坏的关键问题，天邑国际大厦在这方面有什么资源？又是如何以配套和设计将人文关怀体现在实处的？

　　张可可：海南天天邑国际大厦的设计以“人本、自然、融合、科技、经济、安全”为中心原则，着意刻画优质生态商务环境，塑造都市中自然优美、舒适便捷的场所。而项目的规划、配套、设计在前面已有简单的阐述，在此不作复述。

　　在线房产：在国家宏观调控手段不断加强的情况下，各项金融、土地等政策频繁出台，您觉得海口的商务楼市场将会受到怎样的影响？有什么挑战？又有什么机遇？

　　张可可：这些宏观调控手段早在2004年就有陆续出台，但是我们看到了这对海南的影响不是十分明显，甚至海口的楼价一直在上涨。这些系列的宏观政策主要是从供给源头和交易操作层面作出调控，而抑制需求的作用相对有限。首先是因为海口的起点低、底子薄，反而发展潜力空间大；其次海口市场和环境有其特殊的特点，有其特殊的“理性消费”观念，投机成份不明显；还有一点十分重要的就是海南经济发展势头良好，旅游经济和新兴工业经济还有很大的发展空间，特别是旅游远没形成强势的国际品牌，拉动效应并没发挥到极至，海南经济的“操作议题”还可更深层次的发掘；房产消费从理性消费市场来看是属于一种刚性需求，随着海南经济的快速发展，这种消费势头还会持续很长的时间。

　　海口的商务楼市场一直是出于低层次的开发，商住混合。消费市场受过去“平淡历史”影响较大，这就造成越低端开发越没市场，越没市场越没人愿意开发的恶性循环，即便有少数项目上马，也是品质低下，配套、服务远远不能满足现代企业的需要，进而造成一手市场和租赁市场的持续低迷，让消费市场长期形成了一种低价、低租金、无利可图的惯性思维。可以说海口的商务楼市场是人为的造成了市场的萎靡。而从我们项目目前的销售态势来看，渴望拥有一个好的商务环境的企业还是很多，这也有些类似海口住宅项目的发展历程，从低端到高端、从混乱到有序，关键的是在什么时候由什么思想高度的人来举起这面更化的旗帜。我相信天邑已经做到了。

　　在线房产：单纯评价即07年的话，给海口的商务楼市场一个什么样的评价？您是喜悦多于忧虑还是忧虑多于喜悦，还是喜忧参半？

　　张可可：作为2007年新开盘商务楼项目，2007年将还有更多的商务楼项目和其他商业地产项目面市，2007年将是海口高端商务地产揭幕元年。虽然海口商务楼市场人们普遍都认为已经饱和，但是我们认为这只是一种相对的饱和，是一种无序饱和，特别是海口高档商务楼极其匮乏。所以我们的任务是规范海口高端商务楼市场、理顺商务楼竞争次序、引导消费观念。相信经过重新洗牌，滤出低端产品，重组高端市场，一定可以激溢高档商务楼的消费市场。

　　在线房产：好，非常感谢张经理的精彩谈话，同时也让我们海南天邑国际大厦这个项目更加了解。相信关注我们访谈的网友如果到现场看，会有更多的收获，谢谢！

　　来源：海南在线-海南房产