一是想走出澳门谋求更大发展空间

　　二是三亚的地产前景诱人

　　中新海南网10月31日电 据海南日报报道 昨天，三亚来了一个特殊的“旅游团”：由澳门特别行政区行政长官何厚铧率领的130多名当地地产商集体考察三亚房地产业。随团来的澳门贸易投资促进局主席李炳康在接受记者独家采访时说，这是澳门地产商首次如此大规模到外地考察房地产业，而且是由特首率领。

　　三亚靠什么吸引了澳门的眼光？在这背后，彰显出什么价值与意义？

　　弹丸之地难有更大发展空间

　　此次，澳门建筑置业商会、澳门地产业总商会、澳门房地产联合商会和澳门地产发展商会的134名地产企业负责人随何厚铧来到三亚。澳门海南同乡会会长陈植群对记者说，澳门有关建筑业和地产业的商会就这四家，几乎云集了澳门所有的地产精英。

　　但澳门只有28.6平方公里，户籍人口为50.2万人，属微型海岛经济。澳门地产发展商会理事长陆惠德任多家公司董事总经理，他说，澳门确实太小了，是个真正的弹丸之地，这么多地产企业确实难以施展开手脚，往往一个项目都是几个公司联合开发，他们都有走出澳门的强烈愿望。

　　连续两天，记者采访了许多此次来三亚的澳门地产商，证实了这个说法。陆惠德说，这几年，澳门经济得到了较好的发展，民间尤其是地产界沉淀了大量资本，都在寻找投资去向。

　　澳门现开业的博彩娱乐场所有25间。得益于博彩业，去年澳门人均GDP已达到28438.5美元，博彩业在澳门经济中占38.7%的比例，2006年毛利收入549.98亿澳门元，缴纳的直接税超过197.85亿澳门元。今年以来，澳门的工薪水平提升较快，已经接近香港。据今年第一季度统计局公布的数字，澳门就业人员每月收入为7588澳门元。

　　澳门楼市也随着澳门经济强劲复苏而走入一个上升通道。据了解，澳门房地产最高房价已高至每平方米6万元，低者也有8000元。澳门新闻局负责人说，政府为提高土地利用率，要求开发商建设的楼盘容积率要达到10倍以上，但开发商往往要求增加容积率以提高收益，只需补交政府地价即可。所以澳门的楼盘尤其是新楼盘，多在四五十层，楼价也逐层提升。

　　三亚与澳门更相似

　　事实上，澳门半年前就在谋划着组织地产企业走出澳门，到内地去寻找商机。今年6月份在长沙举行的第四届泛珠论坛上，省长罗保铭在会见何厚铧时，何厚铧就当场表示，澳门有许多房地产企业家看好海南环境，对进军海南表现出浓厚兴趣，今年下半年将组团来琼考察。

　　不到5个月，何厚铧的谋划得以实施了。在全国众多城市中，他们将目标盯住了三亚。

　　澳门贸易投资促进局主席李炳康说，选择三亚，是因为相比之下，无论是城市规划、地理特征，还是房地产业状况，三亚与澳门有类似的地方，三亚经济发展迅猛，官方牵头企业跟进，双方的合作空间可能会更大。他说，“对三亚情有独钟”。

　　确实，近几年三亚房地产业的表现异军突起。凭借着一流的生态环境、独特的资源禀赋以及诱人的发展前景，吸引了各地的投资企业。

　　昨天，专门为澳门地产商举行了三亚房地产情况介绍会，三亚市规划建设局局长李瑜详细介绍了“国家海岸”海棠湾等众多正在开发的滨海区域。三亚抛出的“绣球”强烈吸引了澳门商人的眼球，在随后的提问阶段，不少澳门地产商就土地如何取得、外资进入受何限制、金融管制制度等最核心的问题，向介绍会的主持人、副省长姜斯宪提问。

　　“9+2”框架下的动作

　　由特首亲自率领130多名地产精英，集体考察三亚房地产，其本身就颇具象征意味。采访中，澳门多名地产商人士表示，这将成为澳门地产界走出澳门，进军海南、三亚的一个拐点。

　　未来几年，三亚的城市规模将快速扩大，仅海棠湾面积就达98平方公里。城市建设需要借助强大的外力支持，尤其是外来资金。今年4月份，国家开发银行与三亚市政府签署了300亿贷款协议，承诺在3到5年内，国开行为三亚提供300亿元贷款，资金将投入到海棠湾的基础建设与原居民的拆迁上。

　　借助银行资金的同时，三亚也需要大量外来企业投资，尤其是国际化资本。此前，三亚市委常委、常务副市长严之尧曾表示，如海棠湾等一些重点区域投资主体要国际化，跨国大型企业有很大的国外市场份额，有利于做大市场，向国际市场营销。他还表示，政府将加快与外管局的协调，冲破国外境外企业的资金政策瓶颈，如果一时间仍有困难，政府可以出面担保，让银行贷款，先使用人民币开工再还款。

　　考察期间，澳门地产商不停地在三亚各开发区域参观考察，与当地地产商交流。李炳康说，有些企业和项目已进入商谈阶段，估计今年底明年初就能有具体的动作。澳门特区政府就是想以房地产为一个切入点，全面推进琼澳两地的合作。(吴钟斌/王红卫)