主持人：央行联合四大商业银行将统一二套房认定标准是以家庭为单位审核。就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。大家对这种第二套房的界定如何理解?这样的政策对房地产销售是利是弊?

　　谢树宵：以前我一直在报媒，对海南楼市一直在写这方面的新闻，一直跟一线的客户交流。发现大家都在讨论有没有“泡沫”这种可能性？去年可称为政策年，今年大家都认为是房价年，各地的房价都在涨，泡沫大家都在讨论。二套房政策，对打击炒房非常好。比如宝华酒店首付比例达到50%，比要求的4成还高，主要就是为了打击炒房。

　　主持人：海南二三线城市是否适合发展别墅、农庄一类的项目？

　　谢树霄：要考虑成本收益的问题。这个市场是很大的，近期来看，庄园式别墅慢慢的会成为开发热点。

　　主持人：海南房地产吸引外地购房者的因素一般为价格、自然环境，那么在海南房地产的价格上涨到一定的阶段之后，在价格上没有优势，那么海南的房地产除了自然环境吸引外地购房者之外，开发商还能通过什么样的做法，来提高海南房地产对外地购房者的吸引力呢？

　　谢树霄：琼海整个城市，靠房地产营销，获得了大家的认可。许多二三线城市，在追琼海，三亚的路上，可能会有借鉴琼海成功的经验。许多开发商，包括海口的开发商都进入到琼海。刚才金总所说，08年的放量会达到150万方，我们也观察到这个数字，标志着二三线城市的崛起。

　　说到大盘时代，还是三亚为代表，比如半山半岛。现在海口在售、在建的少了很多。(文扬)

　　来源：海南搜房网