10月7日，时女士在海口××明珠售楼处看中了一套地理位置十分优越的房子，国庆期间价格比较优惠，每平方米4000多元，时女士和家人立即就交了2万元订金，并在协议的附属条款中注明10月8日签署正式的购房合同，没料到第二天，销售人员却推脱不肯签合同。

　　购房者

　　交了订金合同却不给签

　　准备来海南养老的时女士和家人国庆期间在海口××明珠相中了一套住房，她和老伴商量，因为房子的位置十分好，趁现在价格便宜，买下来十分划算，于是10月7日，他们便与售楼处签了一份协议，并在协议的附属条款中约定10月8日正式签署购房合同。

　　10月8日，售楼处工作人员却劝时女士不要买那套房子，房子的产权日后可能会出现一点问题，并称可能将订金退还给她，她也可以再挑选其他的房子。

　　时女士认为，该售楼处违约，导致其无法再以相同的优惠价格购买到其他的房产，给他们造成了巨大的经济损失，因此，要求其退还订金，并赔偿2万元。

　　售楼处

　　不存在“一房二卖”

　　昨日下午，记者找到了该售楼处现场负责人查先生，他表示，他们是替开发商卖房的代理商。时女士付了订金后，他们才从开发商处得知，部分房子的产权可能日后会出现一点问题，因为种种原因，部分房子的产权受到了法院的相关限制，于是，时女士8日过来后，他立即将这种情况告知了时女士，虽然开发商称很快就能解决与法院之间的问题，但是，查先生还是建议时女士不要贸然签购房合同，以免带来不必要的麻烦。

　　查先生说，听了他的解释后，时女士便犹豫着没有签购房合同，随即，便说售楼处违约，10月8日房价优惠就没有了，如果要购买其他房产，她将多花一大笔钱，因此，要求退还订金并再赔偿2万元。售楼处方面不同意，时女士便拨打海口工商局12315投诉电话。

　　 查先生说，房子他们并没有“一房二卖”，并不存在违约行为。

　　工商局调解

　　售楼处不承认违约

　　海口西庙工商所工作人员接到12315指挥中心转过来的投诉后，立即前往调解。

　　根据新出台的《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。

　　但是，时女士只是付了订金，并未签正式购房合同，且未进行预告登记。针对这种情况，经过12315工作人员的调解，售楼处承诺，时女士随时可以前来退订金，但是不承认有违约行为，不会支付其要求的违约金。

　　来源：海南特区报