昨日，省银监局向我省各商业银行发出通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。虽然政策针对房价而发，但我省房地产业内人士多数表示，“第二套房”首付提高对海南房价冲击不大。

　　反应新政影响需进一步观察

　　据国家发改委统计，与去年1-6月份同期相比，今年上半年36个大中城市商品房住宅价格上涨16.34%。

　　在海南，房价这两年也由2000多元涨到了4000元。

　　建行海南省分行宣传部有关人士说，由于银行以前放贷时并不要求明确第一套、第二套住房，银行现在并未掌握有多少人贷款买第二套住房。政策出来之后，银行就会进行“鉴别”，但现时暂不得知新政是否对银行的放贷有影响。

　　分析供求关系最终决定房价

　　对于新政策，我省房地产业内人士表示，“第二套房”首付提高对海南房价冲击不大。

　　海南某开发公司负责人朱先生分析，因为海南的房地产是外销型的，60%-70%都是岛外人购买，这些人大多都是买第二套、第三套房，用于投资、度假、养老等。他们一般经济实力较为雄厚，一次性付清占相当大的比例，虽然部分人也会选择按揭，但是首付提高10%对他们影响不大。对于本地市场而言，很多买第二套房的人都是为了实现居住条件升级，对于这部分置业升级人群来说肯定会面临压力，很多人可能会选择观望，需求上有一定的萎缩。

　　海口市房地产协会一位会员分析，政策出台的初衷主要是为了保障自住、打击投机、遏制炒房，该政策的出台会制约投机、炒房，对市场的良性循环会起到积极的促进作用，但是对房价的影响不大。朱先生也认为决定房价的最终因素是供求关系，而目前海南的许多高档房和海景房需求非常旺盛，整个海南的房地产价格比内地城市低，上涨的空间较大，有更多的人愿意来海南投资、购房。

　　建议

　　制订细则防“漏洞”

　　另一家房地产公司的负责人牛先生认为，目前这项政策必须要出台更加细化的细则，否则不少投资者也会钻政策的“漏洞”，其中首要的就是对第二套购买主体的认定。比如一个家庭中分别以不同的成员名义购房，这又该如何认定呢？以亲朋好友的名义购房如何审查？异地买房的购房资料不共享时如何解决？这些细节如果不进行规范，仅仅靠提高首付来调控楼市是单薄的。(黄智勇、罗孝平)

　　来源：海南特区报